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谁可以行使工程价款优先受偿权答案

2022-10-16 08:33

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2022-10-16回复

专业分析:

工程款优先受偿权行使主体为承包人。工程款优先受偿权是指发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工工程可行使优先受偿权,但需达到质量合格标准。 风险提示:行使优先受偿权应注意几个问题: 1、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 3、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。 5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。

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天津东方律师事务所

(1)催告程序。在法定优先权成立后,承包人应向发包人发出催告通知,要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付,承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限,采用《建设工程施工合同示范文本》的,催告期限为28天,属于约定期限。没有约定的,可根据工程价款标的大小掌握合理期限。一般来说,最长为两个月。 (2)行使方式。根据《合同法》规定,行使法定优先权有两种方式: ①发包人和承包人协议折价; ②申请法院依法拍卖,且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。 途径有两种: ①直接向人民法院申请拍卖,并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据; ②向法院提起确认之诉,并通过强制执行程序执行。

张来律师

天津东方律师事务所

只有在建设工程质量合格的情况下,承包方才可以行使工程价款优先受偿权,并且该权利的行使有时间限制,要从建设单位应当给付工程价款之日起6个月内及时行使。承包方可以向法院申请拍卖,或者通过将工程折价以支付工程款。

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