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夫妻房产继承是否可以互赠(老年人子女)

2022-10-17 17:36

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2022-10-17回复

专业分析:

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等,外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用:增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%契税:(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可1、核定:普通住宅:(过户价-增值税)×1%非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算,只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税(满两年的普通住宅则免增值税):过户价÷1.05×5%契税:(过户价-增值税)×1-3%城市建设和教育附加费:增值税×12%个税:卖方房子为满五年唯一则免个税,核定和核实二选一即可1、核定:普通住宅:(过户价-增值税)×1%非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税:(过户价-增值税)×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

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