买房贷款包括什么方式
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1.住房公积金贷款 如果您已经缴纳了住房公积金，那么住房公积金低息贷款应该是您贷款购房的首选。因为住房公积金贷款是具有政策补贴性质的，其贷款利率低于同期商业银行的贷款、存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续费时收费减半。 2.个人住房商业性贷款 住房公积金贷款虽然优惠力度大，但是仅限于已经缴纳了住房公积金的单位员工使用，而且限定的条件也相对较多。所以，还没有缴纳住房公积金的人就无缘申请办理了。不过购房者还可以选择申请商业银行个人住房担保贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3.个人住房组合贷款 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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贷款买房满足的条件包括： 1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3.已经签署购买住房的合同或协议； 4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5.提供经贷款人认可的有效担保； 6.贷款人规定的其他条件。
合同付款方式如下： 1、一次性付款。这种方式受到的外力影响因素较少，手续相对单一。 2、分期付款。 3、其他方式。主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
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无论是一手房买卖合同，还是，合同的付款方式主要有三种： 1、一次性付款，此种方式适合有较好经济能力的购房人，这种付款方式是卖方最喜欢的，收款快，无任何隐患。 2、分期付款，此种付款方式约定购房人与卖方
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