未经同意办理抵押担保是否有效
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《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”《中国人民银行贷款通则》第二十五条第四项：“借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押，质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”第二十九条第二款：“抵押贷款，质押贷款应当由抵押人，出质人及贷款人签订抵押合同，质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。”你本人未办理各项抵押担保手续；另外，徐某也未经你授权代理，用你的房产证办理抵押，且事后也未经你追认，故你对徐某未经授权代理行为所造成的后果不应承担任何民事责任，你也就不应当承担抵押担保责任。所以，该抵押担保无效，银行应返还你的房产证。
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未办理抵押登记合同有效，抵押合同是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
未办理抵押的担保满足条件也有效。除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的抵押合同自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。
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未经共有人同意抵押是否有效未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权无效，下列财产不得抵押：土地所有权、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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2022-10-12 15,340 -
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