房产抵押合同未办理登记有效吗

2022-04-17 879

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房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。举例来说，甲乙双方签订房产抵押合同，约定甲方将名下房产抵押给乙方。双方签订合同后没有办理抵押登记。之后，甲方又将房产抵押给丙方，并且办理了抵押登记。这种情况下，丙方享有甲方房产的抵押权，乙方不能以合同签订在先为由对抗丙方的抵押权。但是，因为甲乙双方签订的房产抵押合同有效，甲方没有履行抵押义务，因此乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

《物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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