1999年以前租的房子, 未办理土地使用证, 现在能不能改成自己的厂房?
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1、你可以到国土部门查询看一下这个厂子是否办理了用地手续，也就是土地使用权证书。 2、如果未办理。 1）1999年的协议无效，租给他人建厂，该厂应当是个人性质而非乡镇企业吧，因此这种私自改变土地用途的行为违法，违法无效。 《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 2）你可以到当地国土资源管理部门投诉，要求查处这种违法占用农用地的行为，国土部门会对其作出行政处罚。要求其恢复原状，也即复耕。 3）该厂违法占地16年，对你造成的损失应当赔偿，你也可以到基层法院起诉他侵权，请求停止损害、恢复原状、赔偿损失，会得到法院支持的。 4）如果除了占用你耕地还占用了其他人的，耕地超过10亩、基本农田超过5亩的，就涉嫌了非法占用农用地罪，你可以向公安机关报案，或将当地检察机关的控申部门、侦查监督部门控告，要求进行立案监督。 3、经查询如果已经办理了用地手续。 1）1996年的协议有效，该厂应当依照协议赔偿。当然1996年的500元和现在的500元已经不能同日而语，你可以主张情势变更，要求按照现在的标准进行赔偿。 2）2000年的调整因为达成一致，所以没有对1996年协议作出变更，还应当执行1996年的协议。 3）不能要求该厂恢复成可耕状态，于法无据。 4）该厂占地16年，未给你经济补偿，你可以要求其给予经济补偿。 4、因此，建议你先行查询，如发现其未办理用地手续，可以协商赔偿事宜，如赔偿比较满意，就不需要举报诉讼了，不满意在举报诉讼。如发现已经办理用地手续，可以起诉赔偿相关经济损失。
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第一步先到国土资源局查档案，再由国土资源局出示证明：谁遗失土地证一本，证号为多少，然后到报社登报，声明作废。登报一个月后，再到国土资源局补办土地证。第二步，要求国土所给你们测绘好分户地籍图，由村委会出示分户理由，准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。第三步，将以上资料准备齐全后交国土所，报国土资源局，申请发土地证。
可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、专项维修资金专用收据。 5、契税完税或减免税凭证。 6、购房者身份证明（复印件核对原件）。 7、房屋共有的提交共有协议；。 8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
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未取得土地使用证的房子能买吗?未取得土地使用证的二手房不建议购买。没有土地使用证的二手房一般不能办理过户手续，一旦产生纠纷，不能很好的维护自身权益。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
2020.06.22 104 -
怎样办理房改房的土地使用权证？房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。
2021.03.10 94 -
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土地自己的房子能办理房产证吗
买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法
2022-04-26 15,340 -
新买的房子能自己办理土地证吗？
新房土地证是可以自己办理的。 1、我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权就归你了。但该房所占据的土地的权仍属国家，只是国家将这
2021-06-15 15,340 -
没有土地使用证的房子能不能办理产权
一、这种情况不好办理产权的,但也不是没可能,你一定要去房管局和国土局当面咨询才可以哦。 二、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖
2022-03-28 15,340 -
50年产权的房子现在要不要办土地使用证
你好: 现在土地使用证也不是很重要,不过你可以去办理一份土地使用证.到当地房管局去问一下。房子意外倒了你还是有面积的.土地使用证的面积与房产证的面积并不是相等的。房龄满了50年后的事情国家还没有说该怎
2022-05-03 15,340
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自己的土地可以建房子吗自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不
8,040 2022.05.11 -
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未成年人可以自己在宾馆开房吗可以，但是有一定的条件。如果是年满16周岁的未成年人，可以拿着本人的身份证在宾馆开房单独入住。如果未满16周岁，按照规定，必须在监护人的陪同下才能在宾馆开房入住。同时，宾馆的经营者必须对入住的未成年人进行严格审核，登记姓名和身份证号。根据《
18,312 2022.04.15 -
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房子能不能过户给未成年孩子房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人，代替子女完成该民事法律行为。根据
5,280 2022.04.15
