限制购房资格的房屋是否包括继承所得房屋
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关于房地产遗产继承的问题,现行严格的购房政策并不对其产生限制。主要是针对那些在相关政策框架下无法达到购房资格要求的个人采用的策略。然而,对于遗产继承,该规定并无约束力。合法且有权继承的继承人并不纳入购房资格审查的范畴,他们可以直接办理继承过户手续,无需再就其购房资格问题进行审核。在当前许多城市实行的房屋限购政策中,其主要针对的对象是已经拥有第二套及以上住房者,而由于遗产继承所得的房产通常不会被视为二套房产,因此其不会受到相应的限制措施。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条和第二百一十六条,不动产的设立、变更、转让和消灭需要依照法律规定登记,登记机构负责管理不动产登记簿。而根据第一千一百二十三条,遗产继承可以按照法定继承、遗嘱继承或遗赠办理,有遗嘱的可以按照遗嘱办理,有遗赠扶养协议的可以按照协议办理。
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关于房地产遗产继承的事宜，其并不受现行严格的购房政策之限制，这主要是针对那些在相关政策框架下无法达到购房资格要求的个人所采用的策略；然而，对于遗产继承，该规定并无约束力。合法且有权继承的继承人并不纳入购房资格审查的范畴，他们可以直接办理继承过户手续，无需再就其购房资格问题进行审核。在当前许多城市实行的房屋限购政策中，其主要针对的对象是已经拥有第二套及以上住房者，而由于遗产继承所得的房产通常不会被视为二套房产，因此其不会受到相应的限制措施。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。 银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。
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