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如何对商业街进行强征的补偿措施

2025-01-23 18:02

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2025-01-23回复

专业分析:

商业街征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。其中,补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。在确定补偿标准时,需要综合考虑房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素,并依据政府的安置方式进行区分计算。对于产权置换的征收方式,应给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划地重建的征收方式,应给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;对于纯货币补偿的征收方式,应给予附近城镇的商品房均价的补偿。 根据土地管理法第四十七条的规定,征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,征收土地的土地补偿费为该土地被征收前三年平均年产值的六至十倍,征收土地的安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍,但每公顷被征收土地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。对于征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,则由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

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