房产抵押贷款是否属于个人住房按揭
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房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。 北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款，理由是风险过高，不还款的人日益增多。理由是： 首先，手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说：目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上，不会给贷款人，以防滥用。如果贷款是为了装修，要求提供与装修公司的合同，贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题，建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长，一般评估需10个工作日，审批7个工作日，还有房产抵押10个工作日，前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好，否则抵押贷款基本上是批不下来的。 其次，贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者，目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分，银行会要求提供购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查，如果酒店方面，借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚，酒店毛利润至少要5%以上，因为贷款利率最少是5.31%，在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%，贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物，看酒店的地段，翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”，高档收入群除了有几套房产外，还会有实业等多项资产，从这个角度上说贷款给富人风险低些。
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按揭房产，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
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2022-03-10 15,340
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733 2022.11.21 -
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