拍卖土地使用权需要注意哪些问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
参加法院土地使用权拍卖应注意： 1、及时有效地查封，并向有关管理机关发出协助执行通知书； 2、进行合法评估，委托依法设立的资产评估机构进行价格评估； 3、公平拍卖，受托人应为符合法定条件的拍卖企业； 4、进行有效转让，拍卖成交后，执行法院应当及时将拍卖标的物转让给买受人。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
法院拍卖土地使用权应该注意的问题： １、及时有效的查封 不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。 ２、合法的评估 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。 ３、公正的拍卖 委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。 ４、有效的转移 拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。
1、土地出资是使用权出资，而不是所有权； 2、用于出资的土地使用权，须是国有土地，且经过有偿出让； 3、用于出资的土地使用权应未设权利负担； 4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务； 5、税费成本。
-
土地使用证抵押贷款需要注意哪些问题？要注意下列问题： 1.是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记。 2.是国有用地还是集体用地。根据我国《物权法》规定集体所有的土地使用权不得抵押。 3.是农用地还是建设用地。根据我国《物权法》规定建设用地可以用来抵押。
2021.04.24 113 -
土地使用证抵押借款需要注意哪些问题1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。 2、对抵押的土地使用权进行地价评估。 3、确认土地估价结果。 4、抵押双方签订抵押合同。 5、申请抵押登记。 6、审核、登记。 7、核发抵押证明书。
2021.02.22 195 -
设立建设用地使用权需要注意哪些问题？设立建设用地使用权时应注意的问题： 1、设立建设用地使用权时应当符合节约资源、保护生态环境的要求。 2、设立建设用地使用权时要遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
2021.04.26 124
-
销售土地使用权需要注意哪些问题？
根据《印花税暂行条例》对销售土地使用权规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。 因此，土地使用权出售，就是财产
2022-07-12 15,340 -
土地拍卖公告有哪些需要注意的问题？
1、公告期若遇法定节假日，不接受报名和领取相关资料。 2、宗地为现状出让(包括所有的挖填方)，宗地内所有的管线都不属于出让人拆迁的范围，均由宗地竞得人自行承担费用进行拆迁。 3、土地出让成交后，必须在
2022-07-28 15,340 -
城市土地使用权转让需要注意哪些问题？
1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形
2022-04-24 15,340 -
农村土地使用权抵押需要注意哪些问题？
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押
2021-04-02 15,340
-
01:05
合同变更需要注意哪些问题合同变更需要注意以下问题： 1、变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约； 2、合同变更内容须写明确，否则视为未变更； 3、变更的必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。 可以变更合同的情况如下： 1、发生了
537 2022.09.21 -
01:01
买房需要注意哪些细节问题对于购房者来说购买房屋一定要谨慎，需要注意以下三个方面的问题： 1、在签订合同之前一定要了解清楚房屋以及楼盘的基本信息，了解清楚开发商的情况； 2、一定要检查所签订购房合同的完整性。与开发商签订购房合同的时候，要着重关注合同之中关于交房的时
590 2023.01.04 -
01:16
土地使用权抵押注意事项土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签
1,199 2022.04.15
