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贷款买房哪种还款方式最划算?

2022-06-27 20:29

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河北在线咨询顾问团

2022-06-27回复

专业分析:

1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款; 2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息; 3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

还房贷哪种方式划算取决于还款方式,如果是等额本金还款买房子,提前还贷比较划算,但如果是等额本息还款买房子,提前还贷并不划算。等额本金是每月归还本金保持相同,利息因为本金减少而逐月递减,本金当月归还的的利息是根据当时所贷本金确定的,贷多少利息就还多少。等额本息是每个月还款金额相同,归还的金额中本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,等额本息会一次性把利息算好然后摊派到每月中,利息在还款初期就先被归还。因此等额本金还款买房子提前还贷是划算的,等额本息还款买房子提前还贷是不划算的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

目前,大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种: (一)等额本息还款。 (二)等额本金还款。 (三)一次性还本付息。 (四)按期付息还本。

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