集体土地使用权评估有哪些方法
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受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。通过小编的介绍，大家可以看出，在对土地使用权进行划拨的时候，需要遵循我国的相关秩序，由当事人进行申请以后，我国的相关部门会进行受理和审查，在经过评估以后，再向当事人出具通知书，土地的使用权是经过划拨的方式取得的，但是也应当严格遵守国家的法律制度。
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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土地使用权评估方法有以下：成本法，通常叫做成本积算法；市场比较法，这是不动产估价中最常用的基本方法之一；剩余法，房地产总价等于土地使用权价值加上房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值；收益还原法；假设开发法；基准地价法；路线价法。
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