夏天买二手房需注意四大细节
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夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。早晚各看一次房观察日照一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，我爱我家的周包军建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”随身带纸巾测测房子的通风炎炎夏日里，通透阴凉的二手房很受欢迎。为了考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾用以检测，具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。盛世管家的谭微平说，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。四处找找小区的污染源除此之外，夏天还是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个心眼。一要留意生活垃圾的污染。仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头；二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些声音打扰你的梦境，下单前最好要选一天晚上去小区附近转一转，感受一下周遭的居住氛围是否清净。还有光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，最好推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光辐射源。
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二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。 法律依据 2021生效的《民法典》
1、关于中介 房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 2、看似维护自身利益的阴阳合同 为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般**行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚果**数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。 3、确定房产的拥有人 房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况方应向对方做详细清楚的介绍或调查写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 4、清楚交易的步骤 这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。 5、房屋面积要介绍清楚 一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。
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购买二手房有哪些细节陷阱需要注意1.避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。2.房屋质量陷阱。一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往
2020.05.06 121 -
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购买二手房时有哪些要注意的细节1.避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 2.房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋
2020.03.09 125
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二手房购买需要注意哪些细节
二手房买卖需要注意的细节是：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否有多个共有人；出租房屋的转售是否经承租人同意；合同约定是否明确，尤其是违约条款；房屋质量是否真实；物业管理费用是否拖欠等。 2021年生
2021-11-01 15,340 -
二手房买卖需要注意哪些细节？
二手房买卖，即转让房屋的所有权。购买人购买二手房时需要注意哪些方面的内容呢律师从法律和常识的角度来告知您，为您购买二手房解除后顾之忧。一、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，
2022-05-06 15,340 -
购买二手房时需要注意哪些细节
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、了解房屋所有权是否真实、完整、
2022-07-19 15,340 -
买二手房要注意哪些细节
买二手房要注意的细节有： 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用
2022-02-01 15,340
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买房需要注意哪些细节问题对于购房者来说购买房屋一定要谨慎，需要注意以下三个方面的问题： 1、在签订合同之前一定要了解清楚房屋以及楼盘的基本信息，了解清楚开发商的情况； 2、一定要检查所签订购房合同的完整性。与开发商签订购房合同的时候，要着重关注合同之中关于交房的时
587 2023.01.04 -
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买房签合同要注意哪些细节在购买房屋的时候，无论购买一手房还是二手房，都要有侧重的注意下面几个问题。第一就是要注意房屋出卖人的一些手续是否齐全。比如说房地产开发企业是否取得了国有土地使用权，是否聘请了有资质的建筑承建单位来进行施工建设。第二就是在合同之中一定要明确房
965 2022.04.17 -
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交房要注意哪些细节期房在交房的时候需要注意以下两个方面的内容。第一就是要求开发商提供以下文件进行查验：住房质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表。如果开发商不能够提供以上材料，那么购房者是可以拒绝交房的。由此产生的后果是由开发商来承担；第二就是一定要认真
2,552 2022.04.15
