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政府拆迁房屋租户能否要求获得装修补偿

2022-01-29 16:50

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2022-01-29回复

专业分析:

1、合同中有装修部分的补偿归属约定,应当按照合同约定执行。 2、政府拆迁属于不可抗力,因不可抗力造成合同无法履行的,双方均不承担违约责任,但房东应返还已经收取的乙方搬迁后的房屋租金,搬迁以前的租金不应退还。 3、水电押金也应当退还。 4、以上三点属于租赁合同纠纷的内容,如主张权利应当提起合同纠纷之诉。 5、停产停业损失费、搬迁费租赁合同中没有规定,如果政府拆迁文件中有规定,该部分补偿给承租人的,房东领取该部分补偿款属于不当得利,应当返还,没有领取的不属于不当得利。 6、如政府拆迁文件和租赁合同中均为对停产停业损失费、搬迁费租赁规定和约定,承租人主张该部分补偿金没有依据,不会得到法院支持。 7、建议你查看文件和合同,落实补偿款发放和领取情况,如属于你的,可以一并提起合同纠纷和不当得利之诉,法院会支持你的,如停产停业损失费、搬迁费没有依据,建议提起合同纠纷之诉,主张装修补偿、水电押金、多收的房租等。

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