村人民政府拆迁房屋怎么评估

一、房屋拆迁评估流程1。具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员单位的委托后，专业评估机构的工作人员进行具体的评估工作。二、房屋评估前的准备。准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料。三、评估人员进行现场调查。即评估人员对被拆迁房屋的各种技术资料进行现场测定。四、综合分析相关资料。该程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编制相关评估报告。评估人员综合拆迁房屋数据，提出评估意见，具体确定拆迁房屋价格的重要过程。6、评估、审批和审批。评估人员完成评估工作后，由评估人员到实际进行评估，评估后报审批人员。二．房屋拆迁评估方法（一）市场法根据现行规定，农民只享有农村宅基地使用权，所有权属于集体经济组织，不能形成类似城市房屋的房地产交易市场。房屋买卖仅限于集体经济组织成员，没有统一的市场价格。因此，市场法不能用于房屋价值评估。但市场法在日前实践中广泛应用于小产权房交易中。（2）收益法农村房屋价值评估理论上应采用收益法，收集果实土地类似企业的收购和投资成本，计算客观收益。但在实践中，农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的信息很少，导致收益法不适用于农村房屋价值评估。（3）假设开发法假设开发法又称剩余法，估计估价对象开发完成后的价值，扣除正常的开发成本、税费和利润，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。主要用于估价具有投资开发或再开发潜力的房地产。应用这种方法，应根据待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后房地产的经营方式。但是，农村房屋没有明确的再开发计划，自然不能适用。（4）成本法是指在估价时点取估价对象的重置价格或重建价格，扣除折旧，从而估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。这种方法广泛应用于当前农村房屋价值评估中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见；第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。