买房子提前还贷款怎么还
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有三种情况，不宜提前还贷。一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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第一、向贷款银行咨询是否可以提前还款；第二、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行；第三、填写申请表格资料，提交提前还贷申请；第四、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号；第五、到银行办理相关文件的签字、全部还清贷。
提前还款对借款人有利而对贷款人不利，银行为了减少利润损失，会收取违约金。方式分为两种：第一，按照剩余房贷的2%－5%计算利息；第二，收取若干个月的利息，即房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上不需要罚息。房屋贷款提前还款，需要提前一周至一个月申请，提前还贷需要提交的资料：身份证、和银行签订的贷款合同。
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2022-06-01 15,340 -
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2022-05-25 15,340
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9,985 2022.05.11 -
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1,725 2022.04.17
