办公楼和写字楼的区别
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、有一块地，用地规划证上写名的用途是“教育科研用地”，土地出让合同上写的用途是“办公楼”，这二者有没有矛盾？如果我们公司盖起了办公楼之后，除了自用之外，可不可以做写字楼的出租和销售呢？答：应当没有本质性冲突。但怕不能用于营利。二、办公楼和写字楼从法律角度上有什么区别么？答：没有区别。三、在建工程项目转让的话，取得了土地使用证，开发投资也达到了25%，是否需要工程规划证和施工许可证？地块是北京的。答：应当需要。四、我查了一些法条，北京把综合用地和商业用地分的很清楚。商业用地是四十年，教科研用地和写字楼都属于五十年的综合用地，不能用做商业用途，这里的禁止商业用途，到底禁止的是“盖酒店、商铺、超市”，还是禁止的建成后“出租、销售”行为？也就是说，区分地块的用途能否用做商业，是规范的所建造建筑物的用途呢，还是将来对建筑物的处理方式？答：不得经营牟利。
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1.土地性质及产权年限不同： 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同： 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
租写字楼合同签订要求有：六个月以上需要是书面的形式；租赁合同当事人的姓名或者名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任及其争议解决方式；法定或约定的其他条款等。
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