五证不全如何抵押-法师兄

五证不全如何抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 22:22:12 246 人看过

房产抵押受到限制的条件主要包括以下几个方面：产证尚未完备的房地产不可实施抵押；没有得到出售声明批准的房地产也无法进行抵押；所有权存在争议或者异议的房地产，同样不得办理抵押业务；所有者个人信用状况不满足贷款要求的房地产，亦无法进行抵押；任何违反金融机构相关规定及房地产抵押规范的行为，都将被禁止实施房地产抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押物
如何避免全额资产抵押，如何确定抵押物的价值

如何避免全部资产抵押，如何确定抵押财产的价值。如何避免全资产抵押由于最高额抵押合同中标的物数额较大，客户提供的所有财产往往都要抵押，否则就不值了。根据最高人民法院司法解释，“全部或者部分财产”侵害其他债权人利益的抵押合同无效。其核心问题是采用抵押权是否侵害了其他债权人的合法权益。因此，在司法解释修改前，要求全部房产抵押达到设定最高额度的，应当放弃最高额度抵押。第二，如何确定抵押物的价值。鉴于我国缺乏明确的法律规定，应当认定其有利于银行贷款的安全，不妨碍客户的实际生产。如机动车在使用过程中，存在报废的可能，应当转移占有、企业生产设备等，如果闲置将造成浪费和损失，不应当转移标的物占有。土地、房屋等不动产抵押时，除了要注意其实际价值、市场性、实用性和抵押性外，最重要的是依法办理登记过户手续，取得所有权。最大抵押价值的确定适用于传统的抵押价值计量方法，但需要注意的是，抵押物的价值必须由信誉良好的评

2023-05-08

329人看过
抵押
抵押权如何做财产保全

一、抵押权如何做财产保全产生侵权债务纠纷时，抵押权人不需要申请财产保全，抵押权人可以直接向法院申请实现担保物权。担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。申请实现担保物权，应当提交下列材料：（一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由；（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；（三）证明实现担保物权条件成就的材料；（四）担保财产现状的说明；（五）人民法院认为需要提交的其他材料。二、抵押权能转让吗抵押权可以转让，但是抵押权的转让要具一定的条件，抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵

2023-05-06

421人看过
房屋抵押
如何进行房屋抵押保全

抵押房屋被法院保全后如何执行，取决于该房屋是否为被执行人的唯一不动产。如果是唯一的不动产，就不能执行。否则，将由法院拍卖，但优先权是抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权利，因拍卖而消灭，拍卖所得优先于担保权益持有人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭，但如果该权利继续存在于拍卖财产上，影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现，人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。（1）抵押是指抵押人将房屋的产权转让给受益人，作为还款的担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房

2023-05-31

155人看过
抵押
抵押二手房如何买安全

一、抵押二手房如何买安全1、第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。2、第二笔是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险：如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;这笔房款最好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：（1）、注销抵押后卖方毁约不卖了;（2）、由

2023-04-30

425人看过

动产抵押
不动产抵押如何登记证书

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。不动产抵押登记涉及到的几个问题(一)原抵押登记是否需要重新办理《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书”。根据上述规定，并不强制要求重新办理登记或更换证书，原他项权证继续有效，如果当事人要求更换证书，登记机构应当接受。在该情况下，是否存在抵押人通过更换证书、变更证书记载事项的方式影响我方抵押权公示效力的风险?由于登记事项以不动产登记簿记载为准，理论上登记机构的统

2023-05-04

206人看过
法律综合知识
五证不全房子如何快速退款

在特殊情况下，购房者可借助与开发单位的深入磋商以完成房屋的撤销进程。若此前提条件下，房地产开发商尚未获取至房屋销售所必需的法定文件便擅自对商品房进行交易活动，那么开发商与购买者之间签订的商品房购销合同应被视为无效时期，购买者得以按照相关法规和法律规定，请求宣判该合同为不合法状态。此外，购买方还可向对方提出赔偿违约金的要求，如合同中已对此有所明确规定，则应严格按照合同条款执行。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-09

475人看过
法律综合知识
五证不全没签合同如何退房

对于购房者而言，您有两种选择以了解所购买物业的相关信息。首先，您可以登录当地建设部门官方网站进行相关信息查询；其次，您也可以亲自前往住建局进行实地考察和了解相关信息。在确定该项目尚无相关证件获批后，您应立即前往销售中心，请求开发商向您展示其拥有的五种法定许可证书。若开发商未能按照您的要求出示相关证明，那么您有权撤销之前支付的定金并寻求全额退款。然而，如果开发商明确拒绝退还房款，那么您将不得不采取法律手段来维护自己的合法权益。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-06

274人看过
抵押
如何分配房产保全和抵押

1、根据最高法院相关司法解释，法院拍卖保全的不动产，拍卖款应当首先实现担保物权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权因拍卖而消灭，拍卖所得优先受偿担保权益持有人的债权和其他优先受偿权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭，但如果该权利继续存在于拍卖财产上，影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现，人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第508条，被执行人是公民或者其他组织。执行程序启动后，取得执行依据的被执行人的其他债权人发现被执行人不能用所有人的财产清偿全部债权的，可以申请人民法院参加分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产享有优先权或者担保权的债权人，可以直接申请参加分配，请求优先受偿。第510条（参与分配执行）参与分

2023-05-08

327人看过

抵押
房产保全和抵押如何分配

依据最高院的相关司法解释，拥有抵押物权的情况下，法院对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首先实现担保物权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。一、查封、扣押在先的债权优先受偿原则的适用根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第五百零八条，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先

2023-02-20

487人看过
法律综合知识
抵押权人下落不明如何解除抵押以及抵押权人如何实现担抵押权

一、抵押权人下落不明如何解除抵押抵押权人下落不明解除抵押的可以通过诉讼判决解除抵押，办理注销抵押登记。前提是债务人将标的物提存：1．债权人无正当理由拒绝受领；2．债权人下落不明；3．债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；4．法律规定的其他情形。二、抵押权人如何实现担抵押权抵押权人可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权。依据我国《民法典》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。三、抵押权人可以再抵押么抵押权人不可以再抵押，抵押人可以再抵押。因为抵押权的设立并不代表抵押财产的所有权

2023-07-01

396人看过
建筑工程施工许可证
开发商五证不全，如何办理手续？

开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。五证不全的房子交了定金能退吗无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否

2023-08-14

239人看过
法律综合知识
五证不全指哪五征

在房地产行业中，通常所提到的“五证”，指代的是以下五种证件及其相应的许可证或证书：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-13

244人看过

抵押
抵押权人如何保全担保物权

一、抵押权人如何保全担保物权抵押权人是就是担保物权人。只不过担保物权比抵押权的概念要宽泛。担保物权包括抵押、质押、留置的统称，质押、抵押是担保物权的具体表现形式。法律规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、被担保债权担保范围是什么被担保债权担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。三、什么是担保物权担保物权，用益物权的对称。是指他物权或限制物权的一类。为了担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定的物或者权利作为标的物而设定的限定物权。如抵押权、质权、留置权等。担保物权不以标的物的实体利用为目的，而是注重于其交换价值，

2023-06-08

329人看过
法律综合知识
民法典规定抵押权如何保全

一、民法典规定抵押权如何保全抵押权的保全可以通过抵押权人要求抵押人提供相应担保的方式，当抵押财产的价值减少时，抵押权人可以要求抵押人恢复其价值或者要求其提供与减少的价值相应的担保。《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。二、民法典规定使用权房子可抵押担保吗不可以将只有使用权的房子进行抵押。只有拥有了所有权的房产才可以进行抵押。只有建设用地使用权和海域使用权是可以作为抵押物设立抵押的；对于房子的使用权是不能设立抵押的。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材

2024-01-09

371人看过