房产抵押-房产抵押贷款需要什么条件-房产抵押怎么办理-法律知识-法师兄

房产抵押

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什么是房屋公证？需要提供哪些资料？

出售人和买受人的身份证明材料原件包括身份证件、户口簿、法人资格证明、法定代表人身份证明、公章、婚姻状况证明、公司有权决策机构出具的同意出售的会议决议、不动产权利及其他信息登记表、商品房合同、网上备案确认单、拆迁安置协议等房产权利凭证、房屋买卖合同和公证处代书。如果提供的证据材料不足以证明所申办公证事项，请根据公证员的要求补充证明材料。1.出卖人和买受人的身份证明材料原件：自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；法人提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；2.如果出卖人是自然人，需要提供婚姻状况证明（如果标的房产是夫妻共有财产，需要夫妻共同申办公证）。已婚的需要提供结婚证；离婚后再婚的需要提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；丧偶后未再婚的需要提供原结婚证、配偶死亡证明。3.如果出卖人是法人，需要提供公司有权决策机构（股东会或董事会）出具的同意出售的会议决议。4.房产证原件、不动产权利及其他信息登记表（不动产登记簿），如果出售房产抵押在银行，应提供房产证复印件（银行盖章确认）及借款、抵押合同原件等相关证明材料；房产证尚未办理的，提供商品房合同、网上备案

2023-11-17

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申请租赁公司备案所需文件明细

办理房屋租赁手续时，需要提供本人身份证、护照或深圳市公安部门颁发的居住证，验原件并留下复印件。如果是境外人员，则可以提供本人护照或深圳市公安部门颁发的居住证，需要留原件并留下复印件。此外，《房地产证》或其他有效产权证明也需要验原件并留下复印件。我需要提供本人身份证,以便验原件并留下复印件。如果我是境外人员,则可以提供本人护照或深圳市公安部门颁发的居住证,需要留原件并留下复印件。2、《房地产证》（如房产抵押的，出租人须告知承租人）或者其他有效产权证明，验原件留复印件。房屋租赁备案需要哪些证件？根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁备案需要提供以下证件：房屋所有权人身份证、房屋租赁合同、房屋租赁备案表。同时，房屋租赁双方还需要提供身份证明、房屋租赁资金支付凭证。对于房屋租赁合同，需要提供租赁双方当事人的身份证、营业执照或者其他证明身份的证件。对于房屋租赁备案表，需要提供房屋所有权人、房屋承租人、房屋租赁合同、房屋租赁资金支付凭证。因此，房屋租赁备案需要提供以上证件。以上是对房地产证等有效产权证明的办理要求进行了详细说明。为确保办理流程的规范和高效，请您按照要求准备相关证件，如有疑问可随时咨询相关部门。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人

2023-10-16

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是否还能为我贷款做担保？

作为贷款的担保人，个人或企业需要具备一定的偿债能力和良好的征信记录。贷款银行会审查担保人的资质，以确保其具有代偿债务的能力。同时，提供保证担保可以给贷款买房者带来双重保障措施。拥有贷款的人可以作为担保人,具有代偿债务能力的法人、其他组织或公民也可以作为保证人。1、能否做保证担保由贷款银行决定，主要审查保证人偿债能力和征信情况。2、贷款买房一般是以房产抵押担保，再要求担保人提供保证担保是双重保障措施。贷款购房时，如何确保担保人的可靠性？在贷款购房时,担保人承担着非常重要的角色。担保人需要提供一定的资产或信用担保,以保证购房贷款的安全性。为了确保担保人的可靠性,我们需要采取以下措施:1. 了解担保人的背景:在选择担保人时,我们需要了解担保人的背景,包括信用记录、资产情况等,以确保其具有足够的信用和资产能力来承担担保责任。2. 检查担保人的资产:我们需要检查担保人提供的资产是否真实、合法,并确保其价值足以承担贷款的担保。3. 了解担保人的信用记录:我们需要了解担保人的信用记录,以评估其信用状况和还款能力。4. 寻求独立第三方担保:我们可以寻求独立第三方担保,例如信托公司或担保公司,以增加担保的可靠性和安全性。5. 签署法律文件:在签署贷款协议和担保协议时,我们需要仔细阅读和理解相关条款,并

2023-10-14

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主要条款有哪些？

借款协议的关键要素,包括借款人与出借人的身份、借款金额、利率以及还款期限等,同时强调了借款协议中需要注明借款人的身份证号码和家庭住址以及电话,以及如果对方不按期还款需要承担的相关费用。最后提醒读者,一份完美的借款协议需要特别注意以上两点。借款协议的关键要素包括：借款人与出借人的身份、借款金额、利率以及还款期限等。还需要特别注意两点：其一，一定得要注明借款人的身份证号码和家庭住址以及电话；其二，还需要注明如果对方不按期还款，就要承担律师费以及债权人实现债权的费用等等，这才是一份完美的借款协议。借款协议要素有哪些？甲乙双方就乙方向甲方无息借款购买汽车事宜达成协议。协议内容包括借款金额、借款利息、借款期限及还款期限、还款方式、保证条款、违约条款以及其他服务等。同时，甲乙双方还就房产抵押贷款事宜达成抵押担保借款协议，其中抵押人同意以其与担保人于何时签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业。双方签字。在签署借款协议时，借款人和出借人的身份、借款金额、利率和还款期限等关键要素是必不可少的。此外，为了保障双方的权益，协议中应注明借款人的身份证号码、家庭住址和电话，以及如果对方不按期还款将要承担的费用等。一份完美的借款协议有助于避免不必要

2023-10-10

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公积金贷款申请指南

个人申请公积金贷款的主要思想是，需要提交申请、审核和放款审核等步骤。公积金具有普遍性、强制性、福利性和返还性等特点。普遍性指公积金覆盖面广，适用于所有符合条件的人群；强制性指单位和职工需按规定比例缴存公积金，且不能自行取消；福利性指公积金可以用于购房、提取等场景，具有较高的实用性；返还性指公积金贷款的利息和本金可以用于职工的住房公积金提取，提高职工的福利待遇。个人申请公积金贷款的步骤如下：1、提交贷款申请；2、公积金中心接收并审核贷款申请；3、审批贷款。在确认受理后，五个工作日内作出，给予贷款或不予贷款的决定；4、签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记手续；6、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后，进行放款审核；7、贷款发放。受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划拨。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金特点：1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账

2023-10-07

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房屋产权证的副本存在吗？

根据提供的素材，我们可以得知，如果产权人只有一个人，那么只有一份产权证；如果产权人是夫妻两人共有，那么就有两份产权证。这两份产权证并不区分正副本，只是每份产权证上都有持有者的姓名，并且还包含共有人的信息。因此，答案为“产权证不论正副本本的,如果产权人只有一个人,那么只有一份产权证,如果产权人是夫妻两人共有,那么就有两份产权证”。没有。产权证不论正副本本的,如果产权人只有一个人,那么只有一份产权证,如果产权人是夫妻两人共有,那么就有两份产权证,这两份产权证并不区分正副本,只是每份产权证上都有持有者的姓名,并且还包含共有人的信息。房屋产权证是否有副本？根据《民法典》第四百零二条和《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产证副本可以作为抵押物，当事人以房产抵押的必须提供房产证的原件。同时，根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，当事人以房产抵押时，应当办理抵押登记，以确保抵押权在办理抵押登记的时候设立。这段话讲述

2023-10-02

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教师如何利用公积金购买房产

1、职工无需承担住房公积金贷款的风险，因为住房公积金管理中心承担此风险；2、相较于其他商业贷款，住房公积金贷款的利息较低；3、办理手续较为简便，没有其他商业贷款那么复杂；4、贷款人可提前还款。1.职工无需承担住房公积金贷款的风险，因为住房公积金管理中心承担此风险；2.相较于其他商业贷款，住房公积金贷款的利息较低；3.办理手续较为简便，没有其他商业贷款那么复杂；4.贷款人可提前还款。住房公积金贷款申请流程：简单、便捷、快速住房公积金贷款申请流程包括六个步骤。首先，借款人到贷款银行办理借款申请。接着，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。然后，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。接下来，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。再然后，借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。最后，用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。住房公积金贷款相对于其他商业贷款，具有较低的利率和较简便的申请流程。借款人需要到贷款银行办理借款申请，

2023-09-19

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应对购房违约责任的方法

这段内容讲述了几种确定买房违约责任的情形，包括买方临时取消购房交易或拒绝支付购房款项，卖方要求增加购房款项或出售房屋给第三方，以及双方事先约定买方需要支付购房定金但卖方未签收的情况。这些情况都可能导致购房违约，需要相关方承担相应的责任。以下是几种确定买房违约责任的情形：1.买方临时取消购房交易，或者拒绝赎回房屋，或者拒绝按时支付购房款项。2.卖方要求增加购房款项，或者将房屋出售给第三方，或者延迟交付房屋时间。3.双方事先约定买方需要支付购房定金，但卖方在收到定金时并未签收。怎么确定买房的违约责任购买房产时,需要明确购房合同中关于违约责任的相关条款。一般来说,购房合同中会约定购房者在购买房产后的一定时间内是否能够成功办理房产过户手续,如果未能成功过户,购房者需要承担的违约责任。除了购房合同中的约定,购房者在购买房产时还需要了解房产市场的相关规定。例如,在我国,不动产登记部门需要在30日内办理房产过户手续,如果未能在规定时间内完成过户手续,购房者需要承担相应的违约责任。另外,购房者在购买房产时还需要了解房产的抵押情况。如果房产被抵押,购房者在购买房产时需要了解房产抵押的具体情况,并在购房合同中约定相应的违约责任。确定购房的违约责任需要购房者在购买房产时充分了解房产

2023-09-11

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购买二手房时如何申请贷款？

购买二手房时申请贷款需要注意以下几点：首先，借款人和他们的单位需要连续一年以上按时足额缴纳住房公积金，而且借款人和他们的配偶不能申请公积金贷款或已经归还；其次，借款人应该在本市行政区域内有常住户口或者有效居留身份；最后，借款人需要具有购房合同或协议，并且首付符合相关规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房时申请贷款需要注意以下几点：首先，借款人和他们的单位需要连续一年以上按时足额缴纳住房公积金，而且借款人和他们的配偶不能申请公积金贷款或已经归还；其次，借款人应该在本市行政区域内有常住户口或者有效居留身份；最后，借款人需要具有购房合同或协议，并且首付符合相关规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房贷款申请需要哪些材料？二手房贷款申请需要哪些材料？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，申请人需要提供以下材料：1、身份证明，如身份证、户口本等；2、婚姻状况证明，如结婚证等；3、房屋权属证明，如房产证、土地证等；4、购房合同，需提供开发商提供的购房合同及购房款支付凭证；5、资金证明，如银行流水、收入证明等；6、贷款用途证明，如购买的房屋用于自住、商业

2023-09-10

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卖方贷款未获批准，过户后买方如何应对？

房产过户和贷款批准是两个独立的环节,但在某些情况下,房产过户后贷款申请可能会无法获得批准。这是因为银行在审批贷款时需要确保房产过户手续已经完成,以确保房屋的所有权是清晰的。因此,在购买房产时,买房人需要注意房产过户手续的完成情况,以避免贷款申请无法获得批准的情况。在正常情况下，房产过户和贷款批准是两个独立的过程，不会相互影响。然而，在某些情况下，可能会出现房产过户后贷款申请无法获得批准的情况。现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的。房产过户后贷款申请无法获批准，怎么办？根据我国《房产管理法》和《贷款通则》的相关规定，房产过户后贷款申请无法获批准的情况可能存在。若因房产过户导致原房产抵押权消灭，则新房产抵押权人可以继续申请贷款。但需提供新房产的评估值作为抵押，且原房产已灭失，需将房产过户手续办理齐全后，向贷款银行申请重新办理房产抵押贷款。若房产过户后，原房产抵押权仍然存在，新房产抵押权人应提供新房产的评估值以及贷款银行要求的其他材料，向贷款银行申请重新办理房产抵押贷款。在这种情况下，新房产抵押

2023-09-09

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