烂尾楼维权去哪些部门
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-28 06:50:18
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一、烂尾楼维权去哪些部门
若面临房屋烂尾问题，建议寻求县级以上人民政府房产管理部门与土地管理部门帮助。
此类问题主要由地方住建局（或建设局、房管局）负责处理。
烂尾楼通常定义为已取得用地与规划许可，项目开建后，由于开发者资金短缺或陷入债务纠纷，而暂停施工超过一年的地产项目。
其成因有多种可能，包括开发商破产、建设资金匮乏、经济纠纷等。
开发商资金断裂、项目未完工且无法转移给其他投资者，也是重要因素之一。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合的条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。如果开发商挪用资金用于其他建设，购房者可以向住建部门投诉。此外，文章还指出，房子烂尾了政府都会处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的。因此，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。
二、烂尾楼房贷纠纷怎么处理
根据实际情况而定。
入住烂尾楼者无法自行中止贷款，然而可以采取如下措施：
（1）协商银行购房者可与银行协商暂停还款操作，若双方达成共识则需签属停贷协议；
（2）提起诉讼购房者亦可向人民法院递交诉状，申请撤销房屋买卖合同。
一旦成功实现合同解除，便可要求解约与银行间的房屋抵押合同，如此便能避免继续贷款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
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