镇上买住房有没有房产证-法师兄

镇上买住房有没有房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 06:10:07 376 人看过

律师解答：

没有。

有些地方有，有些地方没有。

自己房产经相关机关过户登记后就是你的，是房产所有权的凭证。

如果没有房产证，法律就很难对你的房产所有权进行保护。

在没有房产登记机关的情况下，民间会采取签合同的方式来确定归属。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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