购房逾期交房违约金多少-法师兄

购房逾期交房违约金多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 13:56:52 244 人看过

除不可抗力之外的任何原因导致开发商未能如期交付房屋，则需按照约定赔偿相应的违约金。若逾期时间未超过60天，开发商需以每日每平方米为单位，向业主支付其总房价的万分之三作为违约金；而如果逾期超过60天，业主将有权利终止购房协议，开发商必须在接到书面解约通知书之日起60天之内，无条件全额退回所有已支付的房款，并按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日每平方米为单位，向业主支付其总房价的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期多少天有违约金

关于逾期交付房产所涉及的违约金问题，其确切时间主要受制于交易双方的约定条款。在买卖房屋过程中，若卖方未能按照合同约定按时交货，买方有权实施督促行为或要求卖方履行违约责任，缴纳违约金。更为严峻地说，如果对于延期超过三个月仍未交付的情况，买方有权提出终结合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评

2024-05-11

126人看过
法律综合知识
买房逾期贷款罚多少违约金

关于逾期支付购房款项的违约金计算方式，可以中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率为基础，并参照逾期罚息利率的相关标准加以明确。若双方在房屋买卖合同中对此有特别约定，则应遵循该约定进行计算。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

339人看过
法律综合知识
购房定金违约赔款多少

在双方当事人中若出现任何一方有严重违背合约规定之行为，则另一方有权依据相关法律法规解除该份合同，同时要求对方全额归还所交付的预售购房款项以及相应的利息费用，并且需承担相应的违约金责任。另外，如若购房者选择通过银行办理按揭手续，那么银行将会直接将贷款金额划拨至开发商的指定账户内，此时，这笔款项应被视作已经支付给开发商，因此，购房者有权根据房屋的总价值以及合同中的相关条款向开发商提出赔偿请求，此种情况下，购房者的权益是受法律保护的。通常情况下，违约金的比例为每日万分之一至五之间，具体数额可参考您所签订的合同内容进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-13

304人看过
退房
购房签合同交首付违约金吗,退房违约金一般是多少?

一、购房签合同交首付违约金吗1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的

2023-06-21

439人看过

法律综合知识
逾期交房多久算违约

在法律层面上，延期交房的违约期限并非一项强制性的规定。购房合同，作为双方关于房产交易权利与义务的重要约定，其中包括了违约责任条款。如若一方未能遵循该合同中承诺的义务，即构成违约行为，由此需承担相应的违约责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-19

148人看过
违约金
房租逾期期限还一天多少违约金

对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。一、违约金一般如何规定违约金一般不超过实际损失的30%。当事人可以自行约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行

2023-03-29

342人看过
法律综合知识
购房合同逾期办理贷款违约金标准是多少？

一、购房合同逾期办理贷款违约金标准是多少？购房合同逾期办理贷款违约金标准在法律上没有具体约定比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。二、《民法典》对违约金的规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低

2024-01-20

340人看过
购房合同
购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白

购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白?90天。购房合同延期交房违约金多少《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2023-05-04

126人看过

违约金
开发商逾期交房违约金的具体金额是多少？

开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。开发商延迟交房该怎么处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效

2023-07-15

421人看过
法律综合知识
延期交房需要赔多少违约金

案例：去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗?2月6日，记者采访了**申扬律师事务所李律师。李律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。记者采访中了解到，沈城有些新楼盘销售中，延期交房赔偿标准各不相同，一般按照总房价款的日万分之二赔偿，也有的开发商降低标准，按照总房价款的日万分之零点五赔偿，也有开

2023-01-29

330人看过
违约金
逾期交房，房东违约金怎么算

关于上述问题的解析如下：逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题逾期交房违约金怎么算，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；

2023-03-03

470人看过
违约金
交房逾期谁承担违约金

逾期交房的违约金找开发商要。开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。一、发生房产纠纷时应怎么应对1、如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。2、因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。3、因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。4、因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5、因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要

2023-03-23

151人看过

法律综合知识
期房交定金如想退应交多少违约金?

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20%，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-05-29

190人看过
法律综合知识
交房逾期不给违约金吗

若购房者所购买房屋的开发商未能按照约定日期交付，需向购房者支付相应的违约金。在此情况下，首要关注点在于当事人双方在签订商品房销售合同时是否已明确约定了违约金，抑或虽未具体规定，但已通过双方友好磋商以违约金作为违约责任承担方式之一。如若以上两种情况均符合，即视为应向购房者支付违约金。然而，倘若争议双方在违约金支付问题上无法自行协商解决，可考虑寻求其他方式来确立更为合理有效的违约责任处理方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事

2024-05-17

142人看过