阴阳购房合同是否属于有效合同-法师兄

阴阳购房合同是否属于有效合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 20:55:26 316 人看过

“阴阳合同”这一术语通常并非严谨的法律概念所涵盖的范畴，而往往指涉的是合同签署方就同一事宜，签署了两项或多项条约。

这些条约的内容并不完全相同，一项是用于内部事务处理，另一项则是为了向外界展示给公众视线。

在这层含义上，内部使用的那一份条约代表着双方的真实意愿和实际履行的承诺，被形象地描述为“阴合同”。

然而，对外出现的那一份，可能并非真实反映双方意愿，主要是出于逃避缴纳国家税款等特定目的而签署，因而被称之为“阳合同”。

举例而言，如果某位当事人针对同一房产，在多个场合签署了多种买卖合同，那么这些不同种类的条约中，涉及到房价、条约履行方式以及履行时限等核心条款的约定就会有所出入。

对此，需要综合考虑各个条约的签署顺序、实际执行情形、同期同类房产的市场交易价格等因素，以便于确定各方当事人的真实意图，找出应该执行的那个部分条约，从而明确各种条约的有效性。

在大多数情形下，“阴合同”是双方的真实意愿表达，同时也是实际履约的凭据，因此它构成了合法且有效的协议。

但是，在“阳合同”中，如果确实存在绕过税收监管、欺诈贷款等有损公共利益或第三方利益的行为，那么有关债务和价金等方面的条款便会被宣布为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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