房屋买卖过户的步骤说明-法师兄

房屋买卖过户的步骤说明

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 19:02:41 55 人看过

房屋买卖过户流程如下：

1、签订销售合同；准备首付，冻结；评估公司评估；

2、向银行申请贷款，等待银行批准；网上签约；房地产交易中心转让；纳税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档办理土地证。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

苏州房产买卖过户流程

根据我国婚姻家庭及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

夫妻离婚房产过户费用有：

1、税类：

（1）契税按产价百分之二；

（2）印花税按产价万分之五。

2、费类：

（1）登记费80．00元；

（2）交易手续费百分之二（按产价）；

（3）工本费20．00元

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

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