租出楼顶打广告户主有权分收益-法师兄

租出楼顶打广告户主有权分收益

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:45:03 478 人看过

九龙坡区大公馆袁家岗76号李学明问：我们原来住的是单位的职工楼。两年前，该楼陆续被职工买断产权，成为职工的房产。单位将楼顶位置出租出去，为商家作大幅面的宣传广告，以此盈利。在这种情况下，我们是否有权禁止在楼顶打广告?

主持律师张明杰：根据你所说的情况，房屋的楼顶属于公用区域，房屋被职工购买后，其公用部分应为所有权人共有，单位出租该公用区域应当经所有权人的同意。但若单位出租楼顶在先，卖房在后，依据买卖不破租赁原则，承租该楼顶作户外广告的商家有权要求继续按原租赁协议履行，职工不能因所有权的改变为由禁止楼顶打广告。但楼顶作为共同共有部分，各共有人有权分享出租收益。

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楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。一、公租房出现漏水该不该赔偿需要看具体情况而定。1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。二、五楼房顶漏水谁负责五楼房顶漏水的责任承担者：1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担；2、但是如果已经过了质保期，要分两种情

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