西安延期交房赔偿款如何计算-法师兄

西安延期交房赔偿款如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 04:58:32 228 人看过

如若开发商未能按时交付房屋，其应支付的违约金需自房屋交付期限次日起算，且需在60日内缴清；若未在此期间支付完毕，则购房者有权选择退房，同时要求给予额外赔偿。具体而言：

首先，除不可抗力（例如重大自然灾害事故）之外的任何原因导致开发商无法按时交房，均须承担相应的违约责任。

其次，若逾期时间在60日之内，开发商需按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。

最后，若逾期时间超过60日，业主有权单方面解除购房合同，开发商需在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

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