装修的一房二卖合法吗-法师兄

装修的一房二卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 09:32:42 466 人看过

一、装修的一房二卖合法吗

依照法规，一房两卖属违法行为，须负相应法律责任。首先，关于首付款退赔问题，依签定之合同条款而论。若买方已缴纳首付款后违约退房，需按照合同约定支付违约金。

若合同中未载明退房违约金或表述模糊，可酌情收取不超过百分之二十的违约金。最后，若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、买卖房屋纠纷怎么判定责任

1、依据相关法律法规，审理买卖合同争议需基于当事人提交的证据及调查结果作出裁决，裁决结果受到法律法规和双方证据影响。未举行庭审，亦无判决结果，无法判断法官行为是否公正。

2、法官依职权获取证据乃合法规则所赋予之权力，于特定情况下，法院有权主动调查证据或根据一方请求调查证据，此举并非偏袒任何一方。在符合法律规定的条件下，也可提出调阅证据的申请。

3、立案后八个月仍未开庭实属异常，可向相关部门反映。若被告充分运用法律程序，故意拖延开庭时间，则立案八个月未开庭亦为合理现象。如系被告滥用法律程序，与法官并无关联。律师常借法律程序延长审判期，以求得最佳诉讼效果。

4、被告针对同一案件对原告提起诉讼，此为合法权益，可能构成反诉，亦或是另行起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
买房卖房一定要懂装修

买房卖房一定要懂装修买房卖房一定要懂装修弄懂装修再装房有人说，家庭装修是一件痛苦的事情，是一个周期可以长达6个月的“长征”。“要减肥、去装修吧”，这虽然是一个有点偏离的认识，但足可看出装修的劳神费力。晚报快乐家说，装修其实并不痛苦，那么多人觉得痛苦，其实是不懂装修，或者，在该搞懂的时候你还没有懂。快乐家调查发现，其实，不少消费者在买房和装修的时候，并不知道自己的真正需要，出现装修偏离，造成遗憾工程，装得不快乐，住得不快乐，生活也就变得不快乐。消费者应该拿起久违的“放大镜”，换个角度重新审视装修这个问题。建筑设计给装饰设计留伤痕广东星艺装饰西南大区总经理程碧从事了10多年的居家装修研究，他说，不少房子从建筑设计开始，就给家装设计留下伤痕，造成了缺陷。花钱买得到房子却买不到家，装修其实是一种投资，是一种增值行为。家庭装修是通过特定位置、特定场景的美化来带给业主精神上的愉悦感觉，是一种思想寄托。

2023-06-10

96人看过
法律综合知识
一房二卖后买已装修能否要回定金

针对“一房二卖”情况下的赔偿事宜，我们提供以下基本原则及标准供您参考：如在房屋销售合同中明确约定了定金规则，买方得以依据此项规定，向卖方索取等额于所收定金数目的双倍赔偿；再者，如假设在该房产交易合同中已明确制定违约条款，买方则有权利请求卖方依照合同中所列明的具体金额进行赔偿。不过，需要特别强调的是，赔偿金额的上限不能超过实际损失的百分之三十。如果在合同中并未对以上事项作出明确规定，买方有权主张卖方退还已支付的购房款项及其相应利息，并且，买方还有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-19

474人看过
二手房中介
二手房装修完原房主不卖了要赔吗？

按照法律规定，一但卖方违约：尚未过户的房屋所有权，仍属于原房主，原房主不同意装修的，卖方并不承担装修费，还可以请求法院拆除。非产权人在使用他人的财产上去增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。所以，在这种情况下，你是不需要赔偿对方装修费用的。二手房装修费要纳税为全面推行财产税铺垫2007年7月278日中国广播网市民：这肯定会有一些损失，现在最好买毛坯房。市民：还是选择自己装修吧！这一措施更多的引起了二手房中介机构和部分二手房买卖双方的关注。自从去年征收二手房交易个税的相关政策出台以来，一些买卖双方选择利用装修费避税，因为装修费2007年7月278日中国广播网市民：这肯定会有一些损失，现在最好买毛坯房。市民：还是选择自己装修吧！这一措施更多的引起了二手房中介机构和部分二手房买卖双方的关注。自从去年征收二手房交易个税的相关政策出台以来，一些买卖双方选择

2023-08-04

342人看过
法律综合知识
一房二卖引起房屋装修纠纷应如何解决

若不幸陷入了一房二卖的纠纷之中，相关各方应选择诉诸法律途径进行解决。在常规情况之下，如购房合同具备合法有效性，那么先行完成房屋产权登记手续的买方便可依法取得该套房产的所有权。倘若任何一方未能切实履行其在合同中所承诺的义务或者履行过程中存在瑕疵，则需承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等。同时，对于因无法实现债权而遭受损失的买受人，也有权要求违约方承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

160人看过

法律综合知识
二限房一房多卖合法吗

一、二限房一房多卖合法吗一房二卖并不符合常理。鉴于标的物的唯一特性，买卖双方无法同步完成两项交易。换言之，出卖方在达成一项合同时，已然对另一合约构成违约。如果不幸遭遇一房多卖的情形，务必运用法律武器保护个人权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、一房二卖行为违法吗该行为违反法律，民事或刑事责任需视情况而定。若卖方实施一房二卖，使同一房产与两方买家签署交易协议，便触犯了民法中的合同违约行为。倘若卖方在一房二卖过程中，客观上获取了双方支付的购房款项且具有非法占有全部款项的意图，那么就构成了合同诈骗罪；如仅为谋求更高房价而出售，不宜归类于合同诈骗罪范畴

2024-05-21

119人看过
法律综合知识
二手房卖家一房多卖的做法合理吗？

一、二手房卖家一房多卖的做法合理吗？是不合理的行为。在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。因此一旦遇到一房多卖的情况的需要及时的通过法律的手段来维护自身的合法权益。二、二手房一方多卖的情况怎么处理？1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还

2024-02-26

290人看过
法律综合知识
拍卖房要付装修金吗

拍卖房要付装修金吗？不需要。法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过

2024-03-07

481人看过
债权担保
房子卖了定的装修能退吗

一般情况是不能退还的。该费用应当属于定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、装修房屋定金能否退回装修房屋定金能否退回要视情况而定。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签合同可以退吗?买房交了定金没签合同，如果买受人因自己的原因放弃购买房屋，或者出卖人存在过错的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人

2023-03-17

416人看过

经济适用房
全装修二手房：“装修费”也纳税，你知道吗？

利用装修费用不计入个人所得税范围的政策漏洞，提高装修费用标准，做低纳税范围内的房屋总价曾经是很多中介和二手房买卖者避税的惯用伎俩。然而，这样的行为随着今年6月18日国家税务总局出台《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》新规，又一项避税怪招被遏止。装修费避税套路根据中介机构负责人介绍，二手房买卖双方一直以来想尽办法避税已经不是秘密，避税的方法也多种多样。而自去年国家税务总局征收二手房交易个税的相关政策出台以来，据不完全统计，避税的二手房交易宗数中，约有95%以上的买卖双方选择了利用装修费避税。原因是征收个税的政策中明确，装修费用可以免征个税，因此，很多二手房买卖双方在成交的时候，一般签订两个合同来避税费。具体的操作方式是：签署阴阳合同，一份是略高于该房屋所在地最低计税价格的买卖合同；另外一份是非房价以外涉及房屋相关费用的补充合同，包括家电、家具转让等费用，是买卖双方协商约定形成的。而税务

2023-06-05

484人看过
业主
二手房装修指南：专家建议“温柔”装修二手房

二手房装修指南：专家建议“温柔”装修二手房来源：作者：时间：2010/12/20一般我们新房装修都是从基层处理开始的，而二手房会涉及到很多的拆除问题，也就增加了很多装修上的难度，加上旧房子的年龄限制，就使得装修需要温柔。二手房装修更不能选择游击队，因为这里就涉及到了很多拆改的安全问题，必须要有专业人士给予指导，有条不紊的进行拆一般我们新房装修都是从基层处理开始的，而二手房会涉及到很多的拆除问题，也就增加了很多装修上的难度，加上旧房子的年龄限制，就使得装修需要温柔。二手房装修更不能选择游击队，因为这里就涉及到了很多拆改的安全问题，必须要有专业人士给予指导，有条不紊的进行拆除。这样就解决了第一步，就是选择好的装饰公司，还有专业人士。以下我们就按照二手房的装修流程进行重点介绍：温柔一、二手房骨架不宜大动这里说的问题就是房子的主体结构，是二手房装修的重中之重，不仅不去拆除承重墙，而且有些非承重墙也

2023-06-10

298人看过
法律综合知识
一房两卖已装修怎么办理

针对一房两卖行为的处理方案，首先应审慎评估房屋是否已经进行了法定的所有权变更登记，若已完成该项手续，则以最先办理该手续并取得相应权属证书的受让人为优先购买者，获得房屋所有权；反之，如尚未进行变更登记，则需进一步考察究竟哪位买家全额或支付了绝大部分购房款项，据此判定支付款项更高的买方为最终购得房屋的权利人；若以上两种情形均未出现，则依据买卖双方签订的合同生效时间的先后顺序，来决定最终的房屋所有权归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-04-30

162人看过
仲裁机构
二手房装修纠纷的解决方法

二手房装修纠纷可以通过私下协商、根据装修协议交由仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼来解决。如果协商不成,可以通过当事人之间的装修协议将纠纷交由仲裁机构仲裁。如果仲裁机构未能解决问题,当事人可以向人民法院提起诉讼,以保护自己的合法权益。二手房装修纠纷可以通过私下协商、根据装修协议交由仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼来解决。如果协商不成,可以通过当事人之间的装修协议将纠纷交由仲裁机构仲裁。如果仲裁机构未能解决问题,当事人可以向人民法院提起诉讼,以保护自己的合法权益。二手房装修纠纷解决方法二手房装修纠纷解决方法：二手房装修纠纷是指在二手房装修过程中，业主与装修公司或者工人之间产生的矛盾和纠纷。为解决这一问题，可以采取以下方法：1. 协商解决：双方可以坦诚地沟通，了解对方的想法和需求，通过协商达成一致，从而解决问题。2. 签订合同：双方可以签订详细的装修合同，约定装修的具体内

2023-09-03

290人看过

保证
装修二手房需知

1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。2、水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准

2023-06-10

147人看过
消费者
怎么装修二手房?

怎么装修二手房?1、水路改造如同疏通血管二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。2、电路改造是很致命二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局

2023-06-10

434人看过