2022民法典婚前房产加名流程-法师兄

2022民法典婚前房产加名流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:43:54 164 人看过

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2．5元交易费。

2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚前房产加名离婚时是否就能分割

婚前房产加名离婚时不能分割。离婚时如何分房子要考虑。结婚前买的房子是夫妻一方的财产，离婚时属于个人财产，不能分割。相反，房屋属于夫妻共同财产的，应当按照下列离婚财产分割原则进行分割：

1、男女平等原则。夫妻双方平等分割包括房屋在内的共同财产，享有的权利和义务；

2、照顾子女和妇女利益的原则；

3、生活有利，生活方便。离婚分房时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用的一方。

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