抵押贷款的房子可以带押过户吗-法师兄

抵押贷款的房子可以带押过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-29 05:41:25 103 人看过

一、抵押贷款的房子可以带押过户吗

抵押贷款的房子可以带押过户。已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，无论房子是否做过抵押，都不可能在不知道的情况下进行房屋过户。

二、房产抵押贷款的程序

房产抵押贷款的流程是：

1．先提出贷款申请，并提交申请人的身份证明、房产证等材料；

2．然后由贷款机构进行调查评估；

3．如果认为申请人符合贷款条件的，再订立书面的贷款合同和抵押合同；

4．最后及时发放贷款。如果认为不符合贷款条件的，则不予以贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

三、办理房屋抵押贷款需要哪些手续

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行；

4．银行报卷和审批；

5．通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6．到建委做抵押登记；

7．建委出它项权利证；

8．视情况办理保险、公证等手续；

9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

《个人贷款管理暂行办法》第一十二条

《个人贷款管理暂行办法》第一十三条

《个人贷款管理暂行办法》第二十三条

《个人贷款管理暂行办法》第二十八条

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