买房违约后能否退房退款-法师兄

买房违约后能否退房退款

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 05:35:05 166 人看过

的确存在退款的可能性。

首先，购房者可以依据与卖方之间进行的友好磋商以达成共识从而实现解约；

其次，当合同中明文规定的退房条款或者法律所规定的解除条件得以满足时，购房者同样拥有权利向卖方发送退房通知。

然而需要特别指出的是，在符合相关退房条件之前，通常情况下是无法提出退款请求的，强行要求退房可能会引发违约行为，并须承担相应的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
退房能否减少违约金

针对退房时所产生的违约金过高的情况，应采取何种方式加以适度降低？这里我们需要依据合同中所规定的条款来进行处理。倘若在签署的买卖合约中并未对违约行为作出具体的约定，此时您可以考虑通过向当地人民法院提出诉讼来寻求解决之道。特别是当合同约定的违约金超过合同总额的百分之三十时，您有权认为这一金额过于庞大，进而提起诉讼，以期法院能批准您的请求，适当减轻相关违约金的数额。此外，假如双方均有过失导致了违约事件的发生，那么可以按照各自的过错比例承担相应责任。若合同中约定的违约金远低于实际损失时，当地人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求，酌情予以提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的请求，适当降低其数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或

2024-04-29

405人看过
法律综合知识
买房全额退款算违约吗

在涉及到合同纠纷的情况下，一方当事人倘若全面退还原本支付的款项，此举则被视为违反合同约定的违约行为。在这种情况下，如果一方当事人未能完全履行其在合同中的义务或是执行这些义务的方式与合同约定不符，那么他或她就必须承担起继续履行合同、采取必要的补救措施以及赔偿相关损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-15

223人看过
法律综合知识
商品房能否违约合同退房

一、商品房能否违约合同退房开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者能否退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房；2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了规定的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能否交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能否自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

2024-01-17

274人看过
法律综合知识
租房后能不能违约退房合同

在签署租房合同时，需明确了解其规定的不可撤销性及违约后果。如因甲方原因导致合同解除，甲方应当承担本合同所约定月份租金的双倍金额作为违约赔偿；若甲方未能按时交付房屋，则每日需按照租赁价格的0．5％向乙方支付滞纳金。反之，若因乙方原因导致合同解除，乙方有义务对由此产生的所有损失进行赔偿，直至完全弥补为止。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

62人看过

法律综合知识
买房子违约房款可以退多少

在常规情况之下，当购房交易出现失败，并涉及到需要解除合同时，通常由购房者向卖方支付20％的违约金作为赔偿。若购房协议中已经详细明确地规定了在解约时所应承担的赔偿责任，那么就应依照该协议中的相关条款进行处置，即便此种赔偿标准无法完全弥补买方的经济损失，买方也可以向卖方提出额外的赔偿请求。然而，如果是由于购房者的贷款申请未能获得批准、或者是因为买卖双方对于付款方式的协商无法达成共识等原因而导致的解约行为，则卖方并不需要承担任何形式的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

286人看过
退房
客户退房违约金能退税款吗

通常情况下，房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。这种情况，原则上给予办理退税，但也有例外，具体还要看各地相关部门的规定。一、网签合同房管局可以查到吗网签合同房管局是否可以查到，要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、房产交易能委托代理人办理吗可以。房子在交易过程中，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，但是出卖人需要向被委托人出具授权的委托书才行，受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易

2023-02-20

91人看过
法律综合知识
买房后要怎么退房的违约金？

一、买房后要怎么退房的违约金？双方按照合同约定的违约金内容协商解决，或者起诉至法院。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20％。二、合同约定违约责任的情形包括哪些？合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。（一）无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系

2024-02-02

474人看过
法律综合知识
房开违约退房能否拿到钱

在商品房购买交易环节中，开发商如若存在违规行为，业主便拥有选择退房的法定权益。以下为几种常见的违约情况，业主可以据此要求终止购房协议并追究开发商的法律责任：首先，如果开发商未能依照约定时间向业主交付新房，且超过约定期限三个月后仍未完成交付，那么业主有权根据此种情况要求开发商退还已付房款，并要求开发商双倍返还定金或支付相应的房款利息作为补偿；其次，如果由于开发商自身原因导致房屋所有权证明未能按时发放，使得业主在购房协议期内无法取得房屋的产权证明，在此类情况下，业主有权向开发商提出退房申请；在房地产开发过程中，开发商必须具备所有必需的资质证书及许可证才能合法地开展建筑工程及房产销售业务，一旦开发商存在证件不全的情况，即构成违法行为，其与业主签订的购房协议将被判定为无效；此外，当商品房交房时实际测量的房屋面积与购房协议中所载预计面积之间的误差率超出绝对值的百分之三时，业主有权要求终止交易，并要求

2024-05-10

105人看过

定金
买房后要退房定金是否能退回

那么，在哪些情况下，买家有权要求退回定金呢?定金是在购房合同订立之前或在履行之前由买家支付一定数额的金钱给卖家的一种购房担保方式。根据法律规定，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;收取定金的一方不履行债务的，应双倍返还定金。所以说，定金并非一定不能退，如果问题出在卖家身上，买家甚至可以获得双倍定金。一、卖家无销售许可证或者产权证，导致购房合同无法达成的情况。二、卖家将认购房屋转售他人的情况。三、因合同条款达不成一致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。如何退定金呢?通常方法有三种：1.与卖家协商退款。2.协商不成可以提起仲裁。3.如果协商和仲裁都无法解决，可以向法院提起诉讼。

2023-06-13

251人看过
仲裁机构
买房后未交房可否退款？

签了合同就不能退房。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买房子的定金可以退吗一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，

2023-07-06

350人看过
法律综合知识
买房几天内能退违约金

依照法律法规的规定，倘若房地产开发商无法按照合同中所述的交房期限如期履行契约，那么必须从逾期的第一天开始算起，在两个月以内，将已经预先商议好的违约金支付给购买方。在开发商延误交房的情形之下，作为买方当事人，您享有向对方发出书面催告函的权力，双方可以通过协商来重新设定合同的最终履行期限，并且督促卖方尽快履行合同义务；假如催告函已经送达到对方手中超过了三个月的时间，那么买方当事人就有权利行使解除权，由此引发的违约责任应由卖方承担，他们需要按照之前的约定支付违约金以及赔偿金，以求补偿买方所受到的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

84人看过
法律综合知识
不能退房可以违约退房吗

若因商品房延期交付而需要退房，购房者需在决定退房之前向开发商提出催告。若开发商能够按照双方约定如期履行交房义务，则无需进行退房；若开发商未能按约履行交房职责，导致未能实现交房目的，购房者有权依照相关法律法规解除购房合同并进行退房处理。在上述情形下进行的退房行为中，购房者可依法要求开发商对所支付的定金予以双倍赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-29

399人看过

法律综合知识
违约退房押金能不能退

根据有关法律法规所规定，若租赁合同中的承租方出现违反协议条款的行为，则其所交付的押金将被房东拒绝退还；反之，若为房东违反协议条款，那么承租方有权请求房东退还其所交付的押金。由此可见，在房屋租赁关系中，租客与房东都有可能存在违反合同的情况，然而在处理押金的问题上，现行的法律体系赋予了双方不同的权利和义务。当租客未能按照合同约定履行其应尽的义务或其履行义务的方式不符合合同约定时，房东有权依据合同约定向租客提出违约索赔，并有权扣除租客所交付的押金以弥补自身的经济损失。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-01

57人看过
定金
房子定金和签约后能否退款？

房子定金交了签了合同后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。五证不全的房子能退吗，退房给利息吗没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履

2023-07-01

239人看过