一、租赁合同并无约定如何交接房产

在租赁合同中，若双方未明确约定房产交接的具体方式及程序，那么在实际操作中可能会引发一些争议和困扰。对于此类情况，我们可以参考相关法律法规及一般商业惯例来进行处理。

1．承租人和出租人应当积极沟通，明确双方对房产交接的期望和要求。在沟通的基础上，可以协商制定一份交接清单，详细列出房产内的各项设施、设备、家具等物品，并注明其数量、状况及使用情况。

2．在交接房产时，承租人应当仔细检查房产内的各项设施、设备是否完好，数量是否与交接清单相符。如有损坏或缺失，应当及时通知出租人并协商处理。

3．承租人还应当注意检查水、电、燃气等基础设施的使用情况，确保这些设施能够正常使用。

4．如果双方在交接过程中发生争议，可以寻求第三方机构进行调解或仲裁。例如，可以联系当地的房屋中介机构或相关政府部门，寻求其协助解决争议。

二、租赁合同未交付房屋处理

1．当租赁合同已经签订但出租人未按时交付房屋时，承租人有权要求出租人按照合同约定交付房屋。

2．如果出租人无法按时交付或无法交付符合约定条件的房屋，承租人可以选择解除合同并要求出租人返还已支付的押金和赔偿因此造成的损失。

3．在此过程中，承租人应当注意保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时维护自己的合法权益。

4．承租人还可以向相关部门或机构投诉出租人的违约行为，寻求其协助解决问题。

需要注意的是，在处理此类问题时，承租人应当保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击。同时，承租人也应当了解相关法律法规和规定，确保自己的行为合法合规。

三、租赁合同到期未续签处理

当租赁合同到期未续签时，双方应根据实际情况妥善处理相关事宜。

1．对于承租人而言，如果希望继续租赁该房产，应当及时与出租人沟通并协商续签事宜。如果双方无法就续签事宜达成一致，承租人应当按照约定及时搬离该房产。

2．在此过程中，出租人应当尊重承租人的合法权益，不得采取强制手段或威胁等方式迫使承租人续签或搬离。同时，出租人也应当协助承租人处理好相关事宜，如退还押金、结清费用等。

3．在租赁合同到期未续签的情况下，双方应当保持良好的沟通和合作态度，共同维护良好的租赁关系。如果出现争议或纠纷，应当及时寻求第三方机构或相关部门的协助解决。