房产证延迟交付该怎么办-法师兄

房产证延迟交付该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 16:06:22 71 人看过

若发生房产证延期交付的情况，业主有权向房地产开发商进行详细咨询，了解关于证件迟延办理的具体原因，以便能够与开发商进行深入的协商及交流。在这个过程中，业主亦可依据已实际支付的购房款总金额，参照中国人民银行所规定的，适用于金融机构计算和收取逾期贷款利息的相关标准，来计算并收取相应的违约金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房无法办房产证延期赔付该怎么赔

对于面积误差比的范围，我们制定了严格的标准。若其绝对值在3％以内（包含3％），将按照实际测量的面积进行房屋总价款的计算和支付；然而，如果该数值超过3％，购房者有权选择终止购买合同并退回所购房屋。在此情况下，若产权面积大于合同中约定的面积，那么面积误差比在3％内的部分房价款需有买受方自行补充；至于误差比超过3％的那部分，则应由开发商负责承担，且产权归属买受方所有。反之，若产权面积小于合同中约定的面积，那么面积误差比在3％内的部分房价款应由开发商退还给买受方，而误差比超过3％的那部分房价款，开发商需要以两倍的金额返还给买受方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按

2024-04-27

281人看过
继续履行
迟延办证与迟延交房一样吗

北京的钟先生于2003年购买了某房地产公司开发的位于丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，但公司至今没有为其办理产权登记。钟先生认为房产公司没有全面履行交付义务，属于违约，因此将公司告上法院，要求后者为其办理产权证书及支付迟延履行的违约金。与钟先生具有相同情形的还有购买该小区1、2号楼的77名业主。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了他们关于办理产权证书的诉讼请求，但没有支持迟延履行违约金的诉讼请求。2003年9月，钟先生与房地产公司签订商品房买卖合同，购买丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，交房时间在2004年8月18日前。双方签订的商品房买卖合同第9条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过60日后，买受人有权解除合

2023-04-21

62人看过
法律综合知识
房产证延迟交付可以打官司吗

为证明开发方存在违约行为，您需收集以下相关资料和证据：首先是完整的房屋买卖合同原件，用以明确开发方的身份信息以及公司全称及法定代表人等重要数据。其次，为维护自身权益并提出诉讼请求，应前往发生争议的房产所在地法院进行相关起诉事宜，坚决主张并要求开发方严格按照协议规定承担其相应的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法

2024-05-04

375人看过
仲裁机构
房产交付延迟如何解决？

房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履行，买家可以请求尽快过户，不过户的话，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院强制对方办理过户登记。房子烂尾了业主怎么办根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

2023-07-01

161人看过

法律综合知识
迟延交付房屋是什么

首先，延期交房的情况主要分为两类：第一种为普遍存在的延期交房现象，这主要是因为延期交房并非由开发商本身引起，而可能是因施工手续办理流程的拖延，或是原计划中需配备的基础设施建设的延误所导致，这种情况下，延期时间通常不会过长，您可以适当耐心等待。而第二种则是非正常性的延期交房情况，这类情况通常由开发商自身因素引发。比如：开发商资金运转困难，与施工方产生纷争，规划建设未能达到相关规定，未经资质审核批准，以及未能通过房屋验收达标等等，这些都可能导致开发商无法按期交房。其次，针对延期交房的问题，我们提供以下几种解决途径供您参考：1．要求开发商尽快完成交房工作，同时支付相应的逾期交房违约金。对于广大业主而言，您可以依据合同中的具体条款向开发商提出诉讼，要求其尽快履行交房义务，并按照您的实际损失赔偿逾期交房违约金。2．业主享有法定的合同解除权。根据我国法律规定，若出卖方迟延交付房屋，或者买受方迟延支付购

2024-05-12

179人看过
法律综合知识
房屋交付可以延迟么

房屋交付期限可相应延长：尽管在特殊情况下，房屋交付期限可能需要适度延长，然而，作为房地产开发的责任方，开发商应对此承担起违约责任，并依照约定向购买房屋的消费者支付相应的违约金。而在开发商因自身原因无法按期履行交房义务时，购买者有权选择解除合同，并要求其进行相应的经济赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-12

412人看过
法律综合知识
房屋交付时间延迟3个月怎么办

对于开发商未能按时交付房屋的问题，根据相关法律法规规定，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任，即需要支付一定金额的违约金。关于违约金的具体数额，通常情况下，根据“有约定从约定、无约定则适用法定”的原则，应参照双方在合同中的具体约定来执行。若合同中未对此作出明确规定，则可参考同期银行贷款利率作为计算依据。然而，值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。若因开发商长期逾期交房而给购房者带来的经济损失远超过合同约定的违约金，那么购房者便有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金数额，以实际损失为基础来确定违约金，进而要求开发商承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减

2024-05-13

67人看过
法律综合知识
商铺交付延迟2年怎么办

在深入探讨如何恰当应对延迟交付情况之前，我们必须首先澄清一个关键概念——依据我国现行法律法规规定，商品买卖合同中的标的物所有权自货物实际交付之际即刻发生转移，赋予买方享有相关权益。然而，大地产权的确立与认证则是通过房地产管理部门颁发的房屋所有权证明文件予以确认。因此，若在该合同中未对交付事宜作出明确规定或暗示，那么我们便应将获取房屋所有权证明的时间视作实际的交货日期。换言之，即便房屋已按期建造完毕并经严格竣工验收，但若在约定期间内未能成功取得房屋所有权证书，即被视为已构成交货延误事实，我们应依照合同所约定的赔偿方式，向卖家支付相应的逾期违约金。鉴于房屋作为最为常见的固定资产类型，其交付环节对于买卖双方均具有举足轻重的地位。因此，对于参与房屋交易的各方而言，有必要对交付流程中的各个环节进行详尽规划，并制定明确的协议条款，以最大程度地规避潜在的各类纠纷。无论何时何地，一旦出现交货延误问题，购房

2024-05-19

274人看过

法律综合知识
房产延迟交付要件有哪些

以下为可能导致延期交付房屋的几种常见情况：1．因情势变更而引发的延迟交付房屋；2．由于不可抗力因素导致的履行期延长。关于此类情况，我国现行法律规定，自《中华人民共和国民法典》颁布实施以来，若合同签订之后，其基础条件出现了当事人在订立合同时无法预见到的、且并非源于商业风险的重大变动，此时若继续执行原合同条款对其中一方当事人显然存在着严重的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商。如果双方在合理期限内未能就此达成共识，则受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对原合同进行变更或解除。在此过程中，人民法院或仲裁机构将依据具体案情，秉持公平公正的原则，对原合同进行相应调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内

2024-04-26

376人看过
配套设施
配套设施迟延交付怎么办

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限仍未履行的，当事人一方可以请求解除合同并要求退房。但有一前提条件向出卖人明确催告，如果没有催告的前置程序，即使出卖人迟延交付超过三个月，作为购房人也不能依此提出解除合同。如果出现问题购房人在每一个环节都要留个心眼儿，或者可以直接问问律师该注意哪

2023-06-14

445人看过
不可抗力
延迟交付房产的应对措施

若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的，不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的，购房者应该给予开发商一定的宽限时间，不过若是因为开发商自身原因延期交房，其赔偿的违约金有规定按规定处理，没规定则每延期一天就支付以房屋总价万分之五的违约金。房子延迟交付违约金额计算房屋延期交付违约金有以下两种计算方式：1、房屋买卖合同规定违约金额违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2023-06-30

487人看过
房产证
房产证交付日期延迟，可请求赔偿吗？

2002年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房

2023-06-10

427人看过

法律综合知识
延迟出租房交付应该怎样解决问题

一、延迟出租房交付应该怎样解决问题延迟出租房交付应该按照如下方式解决问题：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋延迟交付的违约金限额房屋延期交房赔付违约金有上限。违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定，最高不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是

2023-09-25

201人看过
法律综合知识
小产权交房延迟交付吗合法吗

当开发商推迟交付房屋时，尽管这种行为本身并不构成违法行为，但是却构成了违约事件。如果在收到催促后，开发商能在合理期限内履行其义务，那么买受人便无法撤销原本的购房合约，但是他们有权向开发商提出索赔请求以弥补自己所遭受的经济损失。然而，若经过催促之后，开发商仍然未能在合理期限内履行其义务，并且也未能提供充分的正当理由来解释其延迟行为，那么买受人就有权利撤销购房合约，并要求开发商承担所有因此而产生的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

156人看过