解除房屋买卖合同赔偿多少钱-法师兄

解除房屋买卖合同赔偿多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 15:02:24 341 人看过

一、解除房屋买卖合同赔偿多少钱

解除房屋买卖合同赔偿多少钱需要当事人自行约定。法律没有明确规定卖方解除房屋买卖合同要支付的赔偿金数额，没有约定的，可以考虑买方的实际损失、房屋升值情况、交易习惯等因素确定赔偿数额。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、解除房屋买卖合同的方式

1.协议解除

合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。

2.法定解除

出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

三、解除房屋买卖合同的理由

解除房屋买卖合同的理由常见的有如下几种：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

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