没有住房公积金怎么贷款买房划算-法师兄

没有住房公积金怎么贷款买房划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-30 23:12:06 109 人看过

一、没有住房公积金怎么贷款买房划算

可以商业贷款买房。个人住房按揭贷款条件：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3．具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4．具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5．具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6．银行规定的其他条件。

二、贷款买房银行利息多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

三、贷款买房什么时候能拿到房产证

首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

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