商用房预售合同注意事项是什么-法师兄

商用房预售合同注意事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 04:37:20 106 人看过

在购买商品房过程中，您将不可避免地接触到商品房预售合同这一重要法律文件。在正式签订合同之前，需要对以下几个方面进行深入的审慎考察和慎重考虑：首先，务必严格审查所签合同是否包含了必备的“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且必须核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就需要进一步审查此人是否持有经过公证的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，而不退还定金。然而，这种做法并不符合法律规定，也是极不公正的。鉴于并非所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、商品房买房合同什么是预售在法律术语中，合同可细分为预约合同与本约合同两大类型。预约合同主要用于指明未来双方协商并最终签署特定合同的具体事宜，以确保双方能够就此展开深入磋商，并尽己所能达到缔结本约合同的责任与义务。相较之下，本约合同则更加强调确立双方间明确且具体的权利与义务条款，使得双方在履行合同时有章可循、有据可依。预约合同不仅可以作为本约合同订立过程中的重要环节，还可以对本约合同的具体内容进行预先规划与设定。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水电气等承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。二、商品房买卖合同怎么退定金1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出

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当购置房产时，您将有机会接触到商品房预售合同这一重要文件。在进行合同签署时，请务必关注如下几个关键要点：首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质。在此过程中，业主需要确认所购房产是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等必备文件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或由建设部推荐的标准合同文本。同时，特别检查代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须核实其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必要明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银

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