房屋买卖合同无效已付房款怎么办-法师兄

房屋买卖合同无效已付房款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-06 11:22:10 255 人看过

一、房屋买卖合同无效已付房款怎么办

房屋买卖合同无效的处理：

1．卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2．有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。

3．如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4．双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

二、房屋买卖合同无效应该如何进行赔偿

房屋买卖合同无效按照合同约定或标的数额的20％赔偿买方，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、房屋买卖合同无效的情形

1．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2．当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

4．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7．出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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