租赁合同备案到期后该怎么做，签订租赁合同的注意事项-法师兄

租赁合同备案到期后该怎么做，签订租赁合同的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:15:17 419 人看过

一、租赁合同备案到期后该怎么做

租赁合同备案到期后带上相关材料到房管局再备一次。

1.出租人应提交的材料：房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

2.承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。

二、签订租赁合同的注意事项

签订租赁合同的注意事项有：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

2.租赁合同之租期条款，在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

3.租赁合同之租金条款，在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付、按季还是年支付等。

4.租赁合同之转租条款，在合同中明确约定承租方是否可以转租。

三、租赁合同除了到期自动解除外，还有什么情形

租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：

1.一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的。

2.一方未按合同约定的时间履行合同。

3.因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行。

4.在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
租赁合同订立方式是什么,订立租赁合同的有哪些注意事项

一、租赁合同订立方式是什么我国的《民法典》规定了，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。从法律的明文规定可以看出，租赁期限在6个月以下的租赁合同，可以由当事人自由选择合同的订立形式。无论采用书面形式还是口头形式都不会影响合同的效力和性质。而只要租赁期限在6个月以上的，都应当采用书面形式订立，如果没有采用书面形式，不管当事人对租赁期限做了什么样的约定，在法律都将被视为不定期租赁。所谓不定期租赁，不是指永久租赁，而是任意期限的租赁，承租人有权在任意时间提出退租，出租人也有权在任意时间撤租。二、租赁合同订立注意事项（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，

2023-02-16

183人看过
继续履行
合同签订了之后，买卖不破租赁那租赁合同要备案么

不备案，有证据证实也是有效的。在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时，如何保护买受人的利益成为值得思考的问题。我们认为，《上海市房屋租赁条例》第十五条第二款关于“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋

2023-03-26

115人看过
违约金
房屋租赁合同签订后多少日内备案，房屋租赁合同签订后需要备案吗

一、房屋租赁合同签订后多少日内备案房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。二、房屋租赁合同签订后需要备案吗房屋租赁合同签订后并非都需要备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。1.对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理

2023-06-25

122人看过
土地租赁
什么是土地租赁合同？签订土地租赁合同时有哪些注意事项

土地租赁合同应注意什么？签订土地租赁合同时，要注意：基本：主体资格，并检查产权证记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限，表示租赁开始和结束日期以及租赁期限。合同最长期限为二十年。土地信息，显示租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。其他：1。土地承包的内容农村土地承包是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织签订的承包农村土地并提供一定利益的协议。如果土地是租来开厂的，首先要看土地性质是荒地还是良田保护地。好的耕地保护地不能建工厂，要靠使用权证。最好是当地村委会出面帮助你。毕竟，这是一个集体。你仍然可以得到一些保护，尽管你可能要花更多的钱。3。（1）有必要增加不可抗拒的力量，如地震、火灾责任，原则上由出租人承担。（二）未经出租人同意约定产权的，该产权归承租人所有。有权使用地上建筑物或者其他附属设施进行改扩建。（3）在此期间不得出租他人。因违约而支付的损失。（4）

2023-05-07

232人看过

房屋租赁登记
租赁备案怎么还要网签租赁合同？

租赁备案应当在网签租赁合同的基础上办理，根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等)；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。(三)房屋租赁合同。(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。一、房屋

2023-03-21

407人看过
合同条款
签订注册地租赁合同的步骤与注意事项

这是一份租赁合同样本，提醒您注意以下几点：1. 建筑物必须真实存在；2. 房屋地址应与拟注册公司住所一致；3. 租赁用途应为公司的生产经营用途，非其他用途。若要下载完整的合同样本，请访问相关网站。以下是一般的租赁合同格式,但请注意以下几点:1.租赁的建筑物必须真实存在;2.租赁合同中规定的房屋地址应与拟注册公司的住所一致;3.合同中规定的租赁用途应为公司的生产经营用途,而非其他用途。注册地租赁合同需要注意哪些事项？注册地租赁合同是指房屋出租人将其房屋出租给承租人,承租人支付租金的合同。为确保双方权益,注册地租赁合同需要注意以下事项:1. 合同双方应当明确房屋的租赁期限、租赁用途、租金金额、支付方式、租赁费用等基本条款,同时要明确租赁物的交付和返还方式、租赁物的维修责任等细节条款。2. 房屋出租人应当向承租人提供真实、准确的房屋信息,包括房屋面积、房屋用途、房屋权利状况等。3. 承租人应当向

2023-11-26

184人看过
合同期限
租房签租赁合同公司怎么给注意事项

甲方是公司的租房合同可以写明：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。租房注意事项有哪些？租房合同最长能签多久？1．寻房，在找房子时我们可以通过网络平台．熟人．小区广告．中介等获得大概房源信息。2．目的明确，在找房子时，我们要仔细弄清自己想要什么的房子，房子的地理位置如何，是一室一厅还是，多居室，房子朝向等等，找房速度更快。3．告诉平台或者中间的目标，在平台上或与中间等沟通，获得合适的房源，再进行查看，如果符合心意，价格又在自己接受的范围内考虑租。4．再咨询房东的具体情况，如押解、水电等，如合理，个人接受，可签订合同。5．租房详情：如要租房，最好提前半个月找房源，这样就不会出现手忙脚乱的情况，也能更好地找到心仪的房子。租房合同最长能签多久我国

2023-08-11

105人看过
土地租赁
土地租赁合同注意事项是什么，土地租赁合同的期限

一、土地租赁合同注意事项是什么土地租赁合同需要注意如下事项：1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致；2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级；4.土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的；5.对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，6.是否可以转租的约定；7.违约责任及纠纷处理方式。二、土地租赁合同的期限土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用最高年限如下：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；.综合或者其他用地五十年。三、土地租赁合同解除的情形土地租赁合同解除的情形有以下几种：1.协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方

2023-06-27

226人看过

仲裁机构
什么是租赁合同，怎样签订租赁合同？

一、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同有以下特征：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、怎样签订租赁合同签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制

2023-02-26

86人看过
法律综合知识
房屋签订租赁合同后多久备案

一、房屋签订租赁合同后多久备案房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。二、如何应对房屋租赁合同纠纷因土地租赁合同引起的纠纷处理方式是：有约定的按约定；没有约定的，当事人可以选择协商；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。当事人还可以不经过调解，直接起诉或仲裁。三、房屋租赁合同期限最长多久房屋租赁合同期限最长是20年，土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过

2023-09-05

292人看过
优先购买权
店面租赁合同如何签订,签订有什么注意事项

一、店面租赁合同如何签订，签订有什么注意事项（一）调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。（二）免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签

2023-06-04

75人看过
继续履行
租客在租赁合同期内提前结束租赁的注意事项

租房合同没到期，房客提前说不租了，属于违约，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿，具体押金是否退还，需要依据租房合同。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合。房屋租赁合同未到期违约金的计算是什么？按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。1、可以要求甲方开具

2023-07-07

395人看过

合同风险
汽车租赁合同签订的注意事项有哪些？汽车租赁合同风险有哪些

一、汽车租赁合同签订的注意事项有哪些1、租车前要审查汽车租赁公司的资质情况。汽车租赁公司必须有法人营业执照和道路运输许可证，目前很多汽车租赁公司没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁公司的资质情况，否则常常会出现汽车租赁公司欺诈消费者的情况。2、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。有很多的汽车租赁公司在租赁期间是不限制公里数的，有的公司限制日行驶里程应在150公里以内，租车人可根据实际情况，比如车况、租金、车程等进行权衡和比较，选择综合因素比较合理的租车公司，并在合同中对日限公里数和超出限数后的计费标准给予约定。不同的租赁公司收费的标准不同，有的是按照天收费，24小时为一个收费段，但是也有的是按照公里数收费，而且还设定了每天的公里数，超出公里数也要额外付费。3、在租赁前务必详细了解车损情况、第三者责任和盗抢等条款细节。租赁的汽车正常情况下投保四种基本险，包括交强险、盗抢险、

2023-02-23

354人看过
违约金
租赁合同的种类有哪些签租赁合同时要注意哪些事项

一、租赁合同的种类有哪些1、根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。3、根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。二、签租赁合同时要注意哪些事项1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况(1)作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取

2023-05-02

86人看过