长沙二手房交易税费规定-法师兄

长沙二手房交易税费规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 09:10:42 238 人看过

二手房交易税费规定：

1、契税：第一次购买90平方米以下的为1％；90－140平方米的为1．5％；140平方米以上的为房价的3％（第二套住房为3％）；

2、增值税：取得房屋产权两年以上的，不足两年的按房价的5．8％缴纳。由卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权两年内免征。不足两年的，按房价的1％预缴，按超额累进税率计算，多退少补。由卖方承担；

4、所得税：取得房屋产权满两年的，按房价的1％或房屋原值与房屋现值差的20％缴纳。（房屋原值一般按上期契税金额计算）由出卖人承担；

5、房屋交易服务费：建筑面积6元／平方米，由双方共同支付；

6、报名费：80元。由买方承担；

7、房屋评估费：评估金额的0．5％。

二手房交易税费规定买方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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