一、父母房子过户子女需要什么证件

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房产过户时赠与继承和买卖哪一种方式更为划算

办理遗嘱公证费为400元／件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万－50万（含）按标的1％收取，50万－500万（含）按0．8％收取。

假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：

继承只需要公证费70万×0．8％＝0．56万，遗嘱公证400元。

赠与至少2．73万，赠与的费用为＝赠与纳税＋公证费用，即70万×3％＋70万×0．5‰＋70万×0．5‰＋0．56万＝2．73万。

买卖少则1．05万多则超6．02万，买卖的费用为：

（一）年限超5年：儿女第一套房，70万×1．5％＝1．05万；儿女第二套房，70万×3％＝2．1万。

（二）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税＋卖方营业所得税＋个人所得税：1．05万＋70万×5．6％＋个人所得税＞4．97万；（儿女第二套房）2．1万＋70万×5．6％＋个人所得税＞＝6．02万。

三、将房子过户给子女选择哪种方式最省钱

（一）赠与过户需要缴纳多少费用

瞧见没，评估费＋公证费＋各种税！你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

所以说，把房产送给子女不是那么简单哦！

（二）那么，继承或许是个不错的选择！

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3％的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。

一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用！

嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。

我们接着来看最后一种：