婚前首付买房婚后共还贷婚内卖房需要两个人同意吗-法师兄

婚前首付买房婚后共还贷婚内卖房需要两个人同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 20:01:09 127 人看过

一般来说需要双方均同意，婚前购买的房屋婚后需要共同还贷的，该房屋增值部分和共同还贷部分属于夫妻共同财产。婚姻期间房产登记一方出卖房产应当征得另一方同意，对于夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

一、婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁

婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁共同还贷增值部分归夫妻双方所有，离婚时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。

二、婚前购房婚后共同偿还的贷款算是共同财产吗

婚姻财产分割中，属于一方婚前购买，婚后需要还贷的，一般视为夫妻共同财产。但是就离婚房产分割存在区别，例如：若登记在婚前一方名下，分割房产是法院会倾向将房产所有权判决给购买房屋一方，获得房屋的一方给予另一方关于房屋增值部分和共同还贷部分相应的补偿。

三、夫妻一方擅自出售婚后房产有没有效

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

婚房买卖与夫妻共同财产：婚前首付、婚后还贷、婚内卖房的注意事项
397人看过
婚前房产要买卖还需要婚前配偶同意吗
327人看过
婚前支付首付婚后夫妻共同还贷，房产归男方吗
263人看过
婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗，婚前买房婚后共同还贷怎么分
277人看过
婚后夫妻共同付首付买房
53人看过
婚前买房共同付首付但写一个人名字可以吗
85人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

夫妻共同财产
婚前买房男女共同出首付

如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。一、离婚婚前房产怎么分割婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财

2023-06-22

87人看过
共同出资
两人共同出资买房是婚前买还是婚后买好

一、两人共同出资买房是婚前买还是婚后买好除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。二、个人买房共同还贷怎么分夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：1、个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以

2023-06-10

184人看过
法律综合知识
婚前买房婚后卖如何保全个人财产，首付婚前出贷款一起还的房子怎么分

婚前买房婚后卖，怎样保全个人财产【案例】刘先生刚工作就由父母资助，付全款16万买了一套二居室的房子，5年后刘先生恋爱结婚，随着孩子出生，妻子与其商量想将居住的房子卖了换套大的，刘先生同意了。不过，刘先生父母心里犯了嘀咕，原来的房子是刘先生的婚前财产，现在可以卖80万，新房肯定要写儿子和媳妇两个人的名字，万一小两口闹矛盾，这房产就要被分走一半。刘先生父母想知道这种情况下财产如何认定？如何保证刘先生的婚前部分财产不被“共享”？【律师解答】刘先生将原来的婚前财产出售再买房之后，没有特别约定应该认定为夫妻共同财产。刘先生如果不想自己婚前的房产“被共享”，可以与妻子就该处房产变卖款的所有权作出书面约定，也可以通过办理婚前财产公证的方式作出证明；刘先生也可将该处房产的变卖款偿还于父母，再由刘先生的父母将该笔变卖款指明赠与刘先生，或者作为借款借给刘先生夫妇，也可由刘先生的父母直接作为出资者与刘先生夫妇共

2023-11-25

215人看过
婚后买房
婚前买房写一个人名字，婚后买房首付怎么算

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。一、法院适用合法离婚要求执行房产能否判出房子需要分情况分析：1、一方婚前付清全款的情况一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

2023-04-12

314人看过

法律综合知识
婚前首付婚后还贷的房子属于夫妻共有吗

在婚姻期间购置的房屋，首付是由一方支付而后期的贷款需要夫妻共同承担，这并不必然意味着该房产属于夫妻的共同财产。若房屋的所有权证书上仅登记了夫妻中的某一方的姓名，那么该物业便隶属产权登记者的单独财产，除非另一方能够提供相应的证明，表明其也参与了首付款的共同支付过程，这样才能被视为夫妻共同拥有的财产。反之，如果房屋的所有权证书上同时登记有夫妻二人的名称，那么该物业被视作夫妻的共有财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-07

497人看过
法律综合知识
婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷属于婚内共有吗

一、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷属于婚内共有吗婚前个人财产购房婚后共同还贷的部分属于共同财产。夫妻一方婚前签订的购房协议，婚后夫妻双方共同还贷属于共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得归夫妻共同所有，离婚时对于该房产的分割需要双方一起协商。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证有效吗婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后房产证上是夫妻双方的名字，就是夫妻共同财产，离婚时均等分割，房产证是有效的。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所

2024-01-13

212人看过
法律综合知识
婚前首付婚后父母还房贷归谁

一、婚前首付婚后父母还房贷归谁面对婚前首付、婚后父母继续还房贷的情况，房产的归属问题需根据具体法律条文及实际情况综合判断。1．若婚后由一方父母继续还贷，且该房产产权登记在出资人子女名下，这部分出资通常被视为对自己子女一方的赠与，房产在离婚时很可能被认定为出资方子女的个人财产。2．若双方有特别约定或能证明父母还贷实际为对夫妻双方的赠与，则情况可能有所不同。二、离婚时婚房如何处理离婚时婚房的处理，首先应遵循夫妻双方的协议。1．若双方能就房产归属及分割达成一致，则按协议执行。2．若无法达成协议，则需根据《民法典》第一千零八十七条的规定，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。3．若婚房涉及贷款等共同债务，还需根据第一千零八十九条的规定，由夫妻双方共同偿还或按协议、判决分担。在处理过程中，法院会综合考虑房产的购买时间、出资情况、还贷情况、产权登记及双方实际贡献

2024-07-24

456人看过
法律综合知识
离婚后买房复婚后贷款是两个人还吗

离异后购置房产，假设该房屋所有权只属一人所有，若后续双方选择重新缔结婚约，那么贷款是否需要于两个人之间进行分担及各自承担的比例则完全取决于他们之间的协议以及实际状况。假如双方并未事先达成明确的商定，通常情况下，只有被登记为房屋所有权人的那一方才需承担起还贷的义务。然而，如果在复婚后，双方共同参与了还贷事宜或者已经有过明确的约定要共同承担还贷责任，那么这笔债务便应视为是由他们二人共同承担的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-03

74人看过

法律综合知识
婚前我付首付贷款买房，结婚后这属于我的个人财产吗

婚前购买的房子婚后是否算共同财产，需根据具体情况而定：1、如果是一方在结婚前自己出资购买的房子，则属于夫妻一方的个人财产；2、如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在双方名下的，则属于共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-03

314人看过
共同出资
婚前两人共同出资买房

没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。一、房产证3个名字谁有权利卖房房产证3个名字，任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2/3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的，而双方只登记一方姓名的行为，应当认定为对共同财产的约定行为，该约定对且仅对双方具有法律约束力。二、共同共有的份额如何确定共同共有的份额可以通过

2023-03-20

452人看过
婚后买房
女方婚前一套房,婚后共同买房算首套吗

婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。一、二套房的判断标准是什么？判断二套房的具体标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。二、农村房屋已经有房产证再买算二套房吗农村有房再买不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用证证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖

2023-04-06

431人看过
法律综合知识
婚前买房，首付能否写上两个人的名字

在缔结婚姻之前，若有一方支付了房屋的首付款项，则该房屋产权证上可以登记双方姓名。然而，如系由单一方出资金额来购房，而产权证上却同时记录有两位产权所有者，那么一般将依据法律规定，将此房产视为夫妻二人间的共有财产。反之，若是首付款项是由一方的父母作为其子女的赠与付出，那么根据相关法规规定，首付款额应被视为子女专属的个人赠予产物。值得注意的是，仅在夫妻双方在后续贷款期间共同承担还款责任的部分，才可计入夫妻共有的财产范畴之内。《中华人民共和国民法典》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2024-08-19

279人看过

夫妻共同财产
婚前男女共同首付买房离婚怎么分

婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,离婚时房屋如何分割如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。一、结婚是按揭房离婚怎么分1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一

2023-06-28

176人看过
法律综合知识
婚前父母交的首付款买楼，由婚后两人还贷款离婚后房子怎么分

一、婚前父母交的首付款买楼，由婚后两人还贷款离婚后房子怎么分婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚分割如下：1、在购房时，一方父母出钱买房，离婚时，另一方无权要求分割此房产；2、如果购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方；3、一方父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋；4、一方父母出钱买房，产权登记在双方名下，按实际双方应得比例分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前父母出资，婚后房产登记在另一方，离婚时房产是怎么分一方父母婚前出资购买的房屋登记在另一方名下的情形，经检索已经公布生效的多份

2024-01-12

242人看过