在什么情况下能认定开发商是逾期交房-法师兄

在什么情况下能认定开发商是逾期交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:20:34 415 人看过

延期交房的情况包括两种情况：

1、正常延期交付的，主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

2、非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

在正常延期交付的情况下，如因情势变更或者不可抗力导致延期的，开发商可以免责，即不用承担延期交付的违约责任，除此之外，开发商的延期行为均构成违约，购房者可向开发商追究其违约责任，要求赔偿。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商交房逾期的赔偿情况有哪些

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

145人看过
不可抗力
逾期交房情况下，开发商应该承担的责任有哪些？

开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任；如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。哪些情况下开发商逾期交房不承担责任（一）不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定

2023-07-06

401人看过
期房
在什么情况下房产开发商会有欺诈行为？

房产开发商以下行为属于欺诈：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；4、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售等。一、如果买到腰线房可以申请退房吗当事人在买房时，开发商和销售没有明示为腰线房的，属于售楼人员在房屋买卖合同中没有尽到告知义务，存在一定欺骗成分，房屋买卖合同可以撤销。退房分两种情况：约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。法定退房：开发商出现以下情况，买受人可以请求解除合同：（1）延迟交房;（2）规划变更;（3）房屋质量不合格;（4）房屋面积误差超出3%;（5）开发商把房子作抵押。二、按揭买房房产证什么时候给呢通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月

2023-06-21

111人看过
法律综合知识
在开发商延期交房情况下有哪些维权方式可选

一、在开发商延期交房情况下有哪些维权方式可选在开发商延期交房情况下有以下维权方式可选：1．按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金；2．合同没有明确约定时就按照法律规定确定违约责任；3．可以选择解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房案件法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条

2023-12-30

165人看过

不可抗力
在什么情况下开发商可以免除责任

1、逾期交货的默认情况是什么。开发商未按商品房买卖合同约定的交付时间对项目主体进行质量验收，造成逾期交付。从最高人民法院关于商品房的解释和现行任何关于房地产开发销售的规定来看，工程主体质量验收都是强制性的。2。工程主体质量已通过验收，但尚未取得规划、消防、人防等方面的安全居住验收。这种情况在实际操作中比较多，针对这种情况，购房者完全可以拒绝接受房子，因为没有强制担保的基本交房条件，所以这段时间应该属于开发商逾期交房。在诉讼实践中，这种观点是比较明确的。工程主体质量已通过工程质量主管部门验收，但约定规划范围内的基础设施和公共配套设施尚未完工。这一个的认定是最模糊的，这成了很多开发商玩过手球的借口。但只要合同和开发商的广告和原规划已经约定或约定了项目，开发商就应该完成。如果这导致买家拒绝，也属于开发商的逾期。如何索赔逾期交货。现行房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本。合同中对交房期

2023-05-08

128人看过
退房
开发商的同意，有哪些情况下可以在开发商退房

可以要求开发商退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者修复后仍不能达到约定质量标准的；因开发商过错不能按合同取得房屋所有权证的；面积误差比绝对值超过3％是的；开发商擅自改变规划设计。开发商没有告知实情可以退房吗开发商没有告知真相就可以退房。根据相关规定，房地产开发企业在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检验机构重新核实，经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格

2023-08-07

205人看过
交通事故认定书
什么情况下交通事故认定书可以延期下发

出现交通事故责任认定书延期的现象原因通常有如下几种：一是事故重大复杂，需要反复做检验、鉴定、询问、调查。一、车祸责任认定书多久可以拿到根据案情的复杂程度来确定责任认定书出具的时间。公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。二、新交规交通事故责任认定如何进行交警到达现场后进行现场处置、现场调查，如果肇事者未逃逸的，不需要检验、鉴定的，10日内由公安机关出具交通事故责任认定书。需要鉴定的，现场调查结束之日起3日内检验、鉴定，检验、鉴定应当在20日内完成，检验、鉴定超过时限的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，且最长不超过60日。由交通管理部门将结论交给当事人。三、交通事故责任认定书最长多长时间出来交通事故责任认定书最长十天出具。公安机关交通管理部门应当自现

2023-06-21

204人看过
房地产开发
开发商在什么情况下可以进行房产预售呢

房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。一、什么时候签商品房预售合同商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括:1、预售方

2023-03-27

163人看过

承诺
如何认定开发商交房的时间，开发商逾期交房如何维权？

一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因

2023-02-10

322人看过
商品房认购书
商品房认购书是什么情况下发放房屋认购合同

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。一、在签订认购书时怎么控制风险从目前的商品房销售方式来看，房地产开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过放号等方式，来检验市场对自己开发的楼盘的接受程度，从而为下一步调整方案或者正式开盘销售摸底，积累一定的客户资源。因此，开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。这种方式，也就是我们

2023-04-06

216人看过
定金
开发商是否应该在所有情况下返还定金？

开发商应返还定金的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。开发商逾期交房什么情形可以免责呢1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、

2023-07-04

140人看过
法律综合知识
房产证有哪些作用，开发商在什么情况下不能办理房产证

什么是房产证？房产证有何作用？开发商哪些情况不能办理房产证？房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护；只有经过国家房屋交易部门，完成法律

2023-12-12

134人看过

法律综合知识
逾期交房在哪里起诉开发商

若商品房出卖方未能按时交付房产，那么购买方有权向开发企业提出继续履行房屋销售合同并索要违约金的要求；亦或是请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商对此承担违约的法律责任。在此过程中，起诉的流程可概括如下：首先，选择适合的管辖法院进行案件处理。根据相关法律规定，可以在商品房出卖方所在地的法院或实际履行合同义务的地点所在的法院提起诉讼。其次，携带必要的文件资料前往法院立案大厅办理立案手续：其中包括填写完整的起诉书（需包含双方当事人的详细信息，如果被告方为公司，还应提供其工商登记信息）；明确的诉讼请求，例如要求商品房出卖方支付因逾期交付房产而产生的违约金等；详细的事实陈述和理由说明；以及相关的证据及其来源，如购房合同等。最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否成功立案。当人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程

2024-05-09

362人看过
不可抗力
开发商逾期交房什么情形可以免责呢?

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。逾期交房可以说是购买期房的时候最害怕遇到的问题

2023-03-14

211人看过