离婚后房子未及时过户可继续有效执行吗-法师兄

离婚后房子未及时过户可继续有效执行吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 18:14:43 484 人看过

离婚之后，若房产未能及时完成过户手续，那么在特定情况之下仍具备有效性。

假如离婚协议或者法院判决书已明确指出房产的所有权归属，并且此项条款并未违反任何现行法律法规中的强制性规定，通常情况下有权力向对方请求协助办理相关过户手续。

然而，若出现特例状况，例如该房产正处于抵押、查封状态等，这将有可能对过户实施产生实质性的不利影响。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
离婚后房子未过户又复婚归谁所有

若离婚后房屋尚未办理过户手续却重拾婚姻关系，则该住房的归属问题需要参考离婚协议中关于财产分割条款的具体规定。倘若离婚协议已明确指明住房由某一方单独持有所有权，即便房屋产权尚未转移至其名下，根据相关法律，在司法层面上，这位权利人士依旧依法享有该住房的所有权。在双方重新缔结婚姻关系之后，该处房产仍然被视为离婚协议中所约定的所有权人所拥有。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-16

240人看过
离婚协议
离婚了,房子没有过户,法院还能执行吗

不能，夫妻离婚时，协议将房产归一方所有，但未办理过户手续，该房产仍属夫妻共同财产，因为根据法律规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请法院强制执行而被查封时，当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。一、婚内财产分割协议的有效性体现在哪些方面1、对夫妻双方的法律效力协议一经签订，对夫妻双方均有法律约束力，除非能证明签订该协议时存在欺诈或胁迫等情况，否则任何一方不得擅自反悔，夫妻双方一旦发生离婚纠纷，可以按照该协议约定的内容来履行。需要注意的是，夫妻约定将一方所有的房产赠与另一方时，在没有完成房屋变更登记前，是可以反悔并撤销赠与的。2、对夫妻债务的债权人的法律效力由于夫妻双方签订婚内财产协议后，不一定会进行公示，不能推定债权人必然知晓该协

2023-04-04

349人看过
婚房
离婚房产赠予子女但没过户可以执行吗

离婚协议约定赠与子女房产，子女仅为赠与条款的受益人，房产未办理登记过户，赠与不成立，排除执行不予支持，法院以赠予交付为旨。一、房子是父亲的名字过户到子女房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。1、子女继承过户不用交税。2、父母赠与子女过户需要交个人所得税和契税。3、父母转让或买卖给子女过户如果房产满五年需要交契税；如果房产未满五年需要交契税、营业税和个人所得税。二、父母赠与房屋属于夫妻共同财产吗当事人结婚前，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。三、过户给子女的房子还能不能要回来过户给子女的房子是否还能要回来需要根据实际情况来定。赠与已经交付的，就不

2023-03-21

489人看过
抵押
房子未过户就抵押有效吗

房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权无效。所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。对于有争议的房屋是法律明确规定的、不得抵押的财产，因此，该房屋抵押权的设立因违反法律禁止性规定而无效。商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序，直接影响抵押合同的效力。如果抵押合同在先签订，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。如果抵押合同签订在后，抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同，买受人也履行了合同主要义务，支付了房价款、进行了网签，则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权，出卖人（抵押人）签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行，损害买受人合法权益。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托

2023-02-24

407人看过

法律综合知识
房子公证不过户有效吗离婚

一、房子公证不过户有效吗离婚关于公证对双方约定房屋产权归属协议有效性的限制，需明确指出，它并不影响房屋产权变更的法律效力。在离婚后涉及到房产权益分配问题时，我们强烈建议当事人及时完成过户手续，以确保合法权益得到保障。众所周知，我国实行不动产权登记制度，无产权证书便无法证明所有权的存在。尽管房屋归属协议已经经过公证程序，但仍应以实际过户登记为最终依据。若未进行产权登记，则有可能导致自身权益受到损害。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、夫妻没离婚一方想单独买房子需要双方签字吗新人婚后购买房产时，并非必须要得到对方的同意或签字确认方可成行。通常而言，夫妻双方在持续存在的婚姻关系中所获得的任何相关资产都应被视为彼此共同拥有，这包括他们对这些财产的同等处置权利。

2024-07-02

423人看过
法律综合知识
离婚后房产未过户如果对方欠债会被执行吗

一、离婚后房产未过户如果对方欠债会被执行吗在夫妻离异后，关于分割财产房屋且尚未实施过户措施的问题，能否对相关房屋实行执行的决定性因素取决于债务的性质及是否为夫妻间的共同债务。若债务确认为共同债务，那么相关的房屋则构成了共同财产，如若如此，债权人有权请求对这些资产进行执行。即使离婚协议书中对分割的房屋已经作出约定，但是如果夫妇尚未办理相应的过户登记手续，此时的房屋依然属于被执行人的个人财产。这不仅不会影响到法院对于此类房屋的正常执行，而且也不会妨碍其他利益相关者对此提出执行异议。需要特别指出的是，在夫妻离婚时所达成的协议，即房产归于某一方所有，但由于未及时办理完过户手续，这样的房产仍然属于夫妻间共同拥有的财产。因为按照现行法例规定，不动产所有权的变更原则上需要等到相关登记手续全部完成才能生效。换言之，夫妻之间签署的离婚协议并不能直接产生诉诸于屋主变动的效力，因此，其中一方仅可以依据相关债权权

2024-04-05

438人看过
法律综合知识
欠债人离婚后可不可以对其妻子执行房产过户

从普遍情况来看，对于负债方在离婚后的房产，我们无法径直采取过户执行措施。倘若这笔债务系在婚姻关系存续期间形成，并且它为夫妻二人共同维持家庭运营、共同从事生产经营活动或者源于夫妻二人的共同意愿，那么就应该将其认定为夫妻共同债务，即便夫妇离婚了，前妻也有可能须承担偿还义务。然而，若债务被认定为个人债务，同时在离婚时财产已经分割至前妻名下，而且前妻对这笔债务毫不知情且并未从中获益，那么通常情况下，我们便无法对她的房产实施过户执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-03

183人看过
合同无效
购房后何时可进行过户手续

必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。新买的房子在过户时间，上主要看房子的具体性质，如果属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求，若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，而国家对于五年的规定，－般是国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，因此过户时间的限制，要求购房者按照房屋性质来进行选择和认定。新买的房子退房了购房契税能退吗新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予退还，合同无效及转移无效的除外。买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、

2023-07-04

469人看过

房产证
未办理房产证离婚时可以过户吗?

离婚时未办房产证的房屋不可以办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。一、买没有房产证的房子需要注意什么啊房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买;3、土地产权存在纠纷的房屋;4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。二、没拿房产证之前可不可以换户主没拿房产证之前不可以换户主。也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。办理房产证流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结

2023-04-11

318人看过
强制执行
离婚后房子过户给我了，法院会强制执行吗？

一般不会强制执行的。离婚案件权属不明房产如何分割在离婚诉讼时对于房产的分割是一个很大的项目，针对房屋产权的纠纷争议是需要根据当事人的具体情况确定的。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。两人离婚后，一套房可以强制执行吗一般不会执行唯一住房。但是有例外情况，就是在申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金。参考最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；被执行人为逃避债务转让其

2023-07-13

475人看过
法律综合知识
离婚后孩子户口可以继续跟男方吗

一、离婚后孩子户口可以继续跟男方吗离婚后，孩子的户口可以继续跟随男方，这是符合法律规定的。实际操作中需要满足一定的条件和程序。1．如果双方是协议离婚，那么需要按照协议中约定的内容来办理户口迁移手续。（1）具体步骤包括到民政部门领取离婚证，然后携带孩子的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出。（2）根据离婚证所载明的孩子归属内容，到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信，再到同地派出所申请准迁入证明。（3）持准入地的证明到孩子户口所在地派出所开具《户籍迁移证》，并到入户地派出所办理入户登记。2．如果双方是通过法院调解或判决离婚的，那么需要持离婚判决及判决生效证明书，以及有孩子抚养权一方的户口本到拟迁入地派出所开具准迁证。二、孩子抚养权归属根据相关法律法规的规定，孩子的抚养权归属主要取决于孩子的年龄、父母的抚养条件以及孩子的意愿等因素。1．对于不满两周岁的子女，原则上由母

2024-07-09

305人看过
法律综合知识
离婚后老公有继承权吗？夫妻离婚房子怎么过户协议离婚可以吗

一、关于离婚后老公有继承权吗夫妻离婚后配偶一般是没有继承权的，但如果是利用遗嘱的方式来进行指定继承的话，那么同样也是有权利继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和

2023-12-18

468人看过

法律综合知识
离婚时房子有贷款未还清如何过户

一、离婚时房子有贷款未还清如何过户先征得银行同意，再过户。贷款未还清的，在办理过户手续时会受到抵押权的限制，因此需要先征得银行的同意，银行同意转让的，才能够到不动产登记中心办理过户手续。银行不同意的，需要先还清贷款，解除抵押权后再过户。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、离婚后按揭房除名需要哪些流程生活中存在着以下两种解除婚姻的方式，除名流程略有不同。协议离婚方式下的更名手续需要身份证及复印件、须加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、离婚证以及能说明属于婚后夫妻共有财产

2024-02-12

246人看过
协议离婚
房产协议离婚给未成年孩子不过户有效吗

一、房产协议离婚给未成年孩子不过户有效吗房产协议离婚给未成年孩子不过户有效，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。二、婚后房产过户公证费用多少婚后房产过户公证费用200-400左右。夫妻婚后财产公证首先需要满足以下条件，不满足的，无法对婚后财产进行公证。1.必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;2.必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;3.必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;4.夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容;三、房屋过户需要什么手续1.携带身份证

2023-04-25

482人看过