网友咨询:
2007年5月,邱某按揭购买了一套房屋,并以其名义办理了产权登记。次年,我与邱某登记结婚,此后我们一直以双方的共同收入还贷至今。听说,类似我们这样的情况,如果双方离婚,房屋应归丈夫邱某所有,为此,我要求丈夫在房产证上加上我的姓名,但被拒绝。请问:加名不成,我的权益是否有法律保障?
律师回复:
对于婚前按揭的房屋,婚后一方加名不成,其权益也是有保障的。最高法院《关于适用若干问题的解释(三)》第十条第一款规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
第二款规定:双方不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。该条就婚前按揭、离婚时房屋归属,只是作了原则性规定,而且明确了没有加名一方的权利。所以,没有加名或加名不成的,其权利也是有法律保障的,但要注意保管好相关证据。
就你的情况来说,即使将来离婚、法院将房产判归邱某,也会判令邱某就婚后共同还贷支付的款项以及房产增值部分,向你作相应的合理补偿,甚至适当增加补偿,而不仅仅是返还婚姻关系存续期间共同还贷的一半。还要指出的是,我国实行的是法定夫妻共同财产制,除了双方约定实行分别财产制外,婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷,也属于夫妻双方共同还贷。
婚前按揭房如何公证
婚前按揭房公证流程为:
1、当事人准备材料,如个人的身份证明,如身份证、户口簿、财产所有权证明、协议书等;
2、亲自到公证处填写有关表格;
3、公证人员核对相关信息;
4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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婚前按揭买房婚后加名字离婚怎么分?黑龙江在线咨询 2022-08-031、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按
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婚前按揭房婚后想加名字怎么加新疆在线咨询 2022-08-14带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
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