商铺包租租金付不出怎么办-法师兄

商铺包租租金付不出怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 07:46:14 412 人看过

在遭遇租客欠款未缴纳房租的困境之时，我们可以考虑采取以下策略加以应对与解决：

1、首要步骤是，作为房东请及时催缴房租，并与租赁双方共同协商寻求妥善解决方案：可能租客的确面临着短期内的经济困难，此时房东应给予充分的理解与支持，适当推迟租金的收取时间。如此一来，既能维系双方良好的合作关系，租客亦会对房东心怀感激之情。

然而，若发现存在租客恶意拖欠租金的现象，则需明确告知租户拖欠租金所要承担的法律责任。

此外，还可借助于社区委员会或公安机关的力量进行调解，以期化解矛盾纠纷。

2、如经调解无果，房东有权向人民法院提起诉讼：在此过程中，房东可采用书面形式催促租客缴纳房租，并妥善保存相关证据，以免承租人以未收到催缴通知为由进行抵赖。在正式提起诉讼的同时，还可申请财产保全，以便查封、扣押承租人的财产。但需要注意的是，房东不得擅自扣押承租人的财产及强行驱逐其离开，此类行动必须严格遵守法律规定，仅可由法院依法实施。若法院判决生效后，承租人仍拒不履行义务，房东可申请法院强制执行。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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