买房不能贷款导致退房如何追究违约责任-法师兄

买房不能贷款导致退房如何追究违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 14:31:30 277 人看过

对于在购房过程中因无法办理贷款而产生的违约行为，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，若该违约情况并非由双方当事人共同造成，或者这是由于银行或其他不可归责于当事人的外在因素所致，此时则无需承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
房屋买卖不成，中介可否追究违约责任？

网友咨询：我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同，但是签约时，中介明知我的房产有共有人，在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下，仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同；后来我爱人发现合同条款不能接受，因此我没有履行合同；现在中介起诉我，要求我支付中介费，我应该给吗？律师回复：你爱人如果不能接受，应及时提出，并要求确认无效。但是，这事儿你和中介都有责任，真诉到法院，中介肯定无权要求全部费用，但是否会要求你适当承担一部分，就各有各的理解，不好下结论了。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展：第一，签约时要审核对方身份，并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照，网上搜索下中介机构是否有过

2023-06-10

200人看过
法律综合知识
交房违约半年能追究哪些责任

如房屋延期交付时间长达半年之久，购房者可向开发商发起书面催告，若经书面催告并给予开发商适当的三个月合理履行期后，其仍旧未能按约交房；又或在购房者已向开发商提出催告且给足合理履行期后，房屋依旧延迟交付达半年以上的情况下，则购房者有权依法主张解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，赔偿因违约行为而导致的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

390人看过
法律综合知识
买房子的违约导致退房该如何处理

在购房者产生违约行为的情况下，卖方有权依据合同约定对其追究相应的违约责任。有关具体的处置办法应根据真实状况进行合理考量，例如可以请求对方继续执行合同，或者向其提出赔偿自身所遭受损失的请求，或者采取其他适当的补救措施等等。倘若买卖双方在合同内已经对此类情形做出明确的约定，相关的违约金条款也将会被适用。在此基础上，卖方有权利按照合同的约定向违约方追讨相应的款项。如果购房者严重违背了合同中的义务，以至于整个交易系统受到严重损害，那么卖方有权依照法律程序行使解除权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-18

110人看过
法律综合知识
二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任

一、二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务，根据相关法律法规，其需承受以下几项违约责任：首先，根据购房合同中的约定，每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时，应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金（具体金额将由双方在合同中明确规定）；其次，若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交，购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内，全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-04-08

230人看过

诺成合同
何种情况下能追究买家的违约责任

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询：居间合同上注明定金四天内补交，但买家反悔，未付定金，问：双方签订的居间合同是否有效，是否可以追究买家的违约责任?律师解答：居间关系是指居间人(中介人)处成买卖双方合作达成而收取一定费用这么一种关系，买卖双方只要未达成合作，换句话说只要他们没有成交居间人就没有权利收取任何费用，也就无法追究违约责任。相关法律知识：居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质

2023-06-14

327人看过
法律综合知识
延期交房六安2024年如何追究违约责任

除不可抗拒之因素之外，若因其他一切原因导致发展商未能按照约定时间交付房产，则需向业主支付违约赔偿金。具体情况如下：如逾期不足60天，开发商将根据每一天的时间，以每日万分之三的比率来支付违约金；但如果逾期超过60天，那么业主便有权单方面终止购房合同，同时开发商应自接到业主书面解除合同通知之日起的60日内，全额返还业主已支付的所有款项，并且在此过程中，还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发商需按照每日万分之五的比率来支付违约金。《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-08-19

65人看过
继续履行
逾期交房的违约责任应如何约定及法院是否追究违约责任

一、逾期交房的违约责任应如何约定逾期交房的违约责任应当有如下约定：1.在合同约定的入住日期到来时，卖方未能完工并通知购房者入住的：直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。2.房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为了按照合同的日期办理入住，也通知购房者入住的，可以在合同中应约定违约金。二、法院是否追究逾期交房的违约责任法院是会追究逾期交房方的违约责任，卖方逾期交付房屋的，构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、逾期交房

2023-04-10

133人看过
法律综合知识
交了购房定金不愿意卖了如何追究违约责任

针对购房者在交付定金之后，出卖方未能如约出售房屋的情况，具体的解决途径包括但不限于以下两种策略：首先，购房者有权要求出卖方严格履行合同约定；其次，购房者亦可选择要求出卖方全额退还定金并做出相应赔偿后，双方协商解除合同关系。按照现行相关法律法规，当事人如有任何一方未能完全履行合同或未达到合同约定标准的情况出现，应承担继续履行合同或采取补救措施，甚至赔偿受损方全部经济损失等法定违约责任。当一方当事人通过明确表达或自身行为表现出无法履行合同义务的情况下，另一方当事人有权在履行期限截止前，要求该方承担违约责任。此外，当事人之间可以自行约定，若一方违约，则需根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，受损方同样有权请求人

2024-04-28

316人看过

法律综合知识
房产证违约延期办理如何追究法律责任

若未能及时办理房产证，则需依照合同所载明的条款承担相应的违约金责任；倘若在合同中并未明确规定违约金事宜，则应根据购房者的实际经济损失进行赔偿；若合同中既无违约金之规定，同时又无法准确估算损失金额，则可依据已支付的购房款项总额，参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，以计算出相应的赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-04-26

69人看过
继续履行
买卖二手房中对方违约怎么追究责任

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。买卖二手房中对方违约怎么追究责任：1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二

2023-02-16

305人看过
仲裁机构
如何追究政府协议违约责任

一、如何追究政府协议违约责任与政府签订协议时，如果政府未按协议履行相关义务的，可以根据协议内容要求政府承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违

2023-06-17

443人看过
退房
如何认定退房违约责任？

因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的；2.房子的质量存在问题严重影响使用的；3.因开发商原因致使无法办理房产证的；4.房屋面积误差绝对值超过3%的；5.开发商未取得五证的；6.开发商擅自变更房屋结构的。一、什么情况下会产生退房纠纷？产生退房纠纷要求退房的情形有：1、套型相差太大：按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计：开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视

2023-06-19

232人看过

拒绝履行
买方违约卖方能否追究连带责任

签订买卖合同后，买方违约的，卖方可以追究买方违约责任，但不能追究连带责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、买房人逾期付款，能不卖了吗所谓不卖了，实际上就是不再履行双方的房屋买卖合同，然而，并非买房的一方逾期付款，卖方就有权利选择不再把房卖出去。不可否认有些卖方在看到房价持续上涨或者是有买房人愿意出更高价购买房屋，为了能得到更高的房款，就想毁了原先的合同，而理由最常见的就是买房人逾期付款了。不过卖方可能知其一，不知其二，通常

2023-03-16

333人看过
仲裁机构
如何处理买房违约责任

买房违约由违约方向守约方支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式，合同有约定的按照合同约定，合同没有约定的，按照法定要求，即合同双方既没有约定违约金数额，也没有对违约金的计算方式作出约定，一旦发生违约事由，受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。买房违约责任保证可以和开发商闹吗商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁

2023-07-25

87人看过