婚前按揭房产婚后卖掉是共同财产吗-法师兄

婚前按揭房产婚后卖掉是共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:17:28 305 人看过

婚前按揭房产的，如果在婚前就完成月供的，当然属于个人财产；如果婚后还在按月供房款，用的是个人财产的，整个房产也是个人财产；如果有用夫妻共同财产月供的，应当属于夫妻共同财产，不过在离婚时可以按出资比例进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产，在实践中还存在争议。

一、离婚后怎么分割按揭房产

离婚分割按揭房产的办法是：如果是夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理；协商不成的，由法院判决。如果婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产。

二、婚前买的房子，离婚后应该怎么分？

房产如何分割具体还得分情况看待，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后个人还贷的，属于个人财产。以个人财产支付首付款，婚后共同还贷的，共同还贷部分属于夫妻共同财产，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的，属于个人财产，无权分配。

三、在婚后的房产的增值部分应该如何分割

婚后房产增值部分的分割如下：

1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名义登记房屋产权，婚前取得房屋产权证。增值部分属于个人财产，离婚时无需分割；

2、夫妻一方婚前支付首付和按揭贷款，并以自己的名义登记房屋产权。婚后以夫妻共同财产还房贷的，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割；

3、一方婚前购买的房屋，另一方婚前或婚后在房产证上加名的，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。

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