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购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 22:51:01 322 人看过

购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。

购买商品房有哪些证件

购买商品房有哪些证件购买商品房需要核验开发商的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》期房预售的《商品房预售许可证》等，商品房过户需要提供户口本、身份证、单身证明（结婚证）、完税证明等，最终取得《房产证》《土地使用权证》，现在这两证合为《不动产证》这个是最重要的，大体就是这些证件，当然在实践中还需要根据实际情况，相关部门的要求提供其他相关证件。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。

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购房人退房能否要求双倍赔偿可以但有条件：第一，所购房屋必须属于该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整范围内的商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：“本最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”根据这一规定，并不是所有的房产纠纷都受该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整，该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该《

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下列情形适用双倍赔偿：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、房屋买卖合同不明怎么办?购房合同条款约定不明，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。常见的购房合同无效情形有：签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人；开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖；出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者；开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；购房者所购房屋

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买方以出卖方欺诈为由寻求双倍赔偿。

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