阳台属于购房面积吗-法师兄

阳台属于购房面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:58:37 368 人看过

根据相关法律法规规定，阳台应被计入购买房屋的建筑面积范畴之内。在此过程中，各方需在购房协议或合同中明确商定套内建筑面积及其所分摊的公共部分建筑面积，同时亦需详细列明当建筑面积保持不变时套内建筑面积出现误差以及当建筑面积及套内建筑面积皆产生误差时的具体处理措施。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁房阳台封闭是面积吗

1、按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。2、拆迁时候面积是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算进面积；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上

2024-04-30

175人看过
法律综合知识
购房烟台小面积限购吗现在

所谓“限购房”，即是对房地产市场中某类物业购买数量进行限制性规定。通常情况下，对于那些已经拥有1套住房的本地户籍居民家庭，其再次购房的机会仅限于1套；而针对那些已经拥有2套或更多住房的本地户籍居民家庭以及拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭，则会在限定的范围内被暂停销售房屋的资格。《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2024-05-13

287人看过
法律综合知识
我国房屋拆迁阳台算面积吗

一、我国房屋拆迁阳台算面积吗1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。2、自建房阳台算不算进拆迁面积，主要是看实际情况而定。按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。3、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，要结合实际标准来完成。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时

2024-01-24

465人看过
房产证
房产证上的面积包括阳台吗

一、房产证上的面积包括阳台吗1、房产证上的面积包不包括阳台需要视情况而定：（1）如果阳台是半封闭的，则有一半的阳台面积计算进房屋建筑面积的；（2）如果阳台是全封闭的，则全部计算进建筑面积里的；（3）如果是露台，是不计入房屋建筑面积的。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。二、楼上阳台漏雨找物业可以吗需要视情况而定：1、找楼上业主。可以通过物业联系协调对方，查看对方漏水原因，提示对

2023-08-08

180人看过

入户
套内面积包括阳台吗？

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积＋整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况：1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内

2023-08-12

398人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积需要算阳台吗

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。一、阳台建筑面积的计算方法1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。（4）经济适用房、

2023-02-24

366人看过
法律综合知识
商品房阳台怎么计算面积

关于阳台计算建筑面积的最新规定如下：首先，原设计为封闭形式的阳台，应按照其外围水平投影面积进行计算；其次，露台通常按照其底部水平投影面积的一半来计算建筑面积；再者，凹陷型阳台则是按照其实际面积的一半来计算建筑面积；最后，对于既有挑空又有凹陷特征的半挑半凹阳台来说，挑出部位比例较大的话，按照其底部水平投影面积的一半来计算建筑面积；而凹入部分占据主导地位的，则是按照其实际面积的一半来计算建筑面积。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包

2024-04-21

388人看过
回迁房
房屋拆迁阳台面积怎么算

拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。一、房屋拆迁面积如何认定根据我国法律规定，认定如下：1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数;其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

2023-02-27

329人看过

买受人
如何计算阳台面积

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

2023-04-26

53人看过
买受人
阳台的面积怎样算？

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

2023-04-26

472人看过
共有
套内墙体面积和阳台建筑面积

套内墙体面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

2023-06-10

372人看过
法律综合知识
购房面积有要求吗广州揭阳

关于房屋范围的规定条件如下：房屋面积包括了套内面积以及公摊面积两大部分；而在套内面积的描述中又明确指出，将由外墙的一半面积加上实际使用的面积来构成；至于公摊面积的具体计算方式则是通过公摊系数乘以套内面积来得出结果；而公摊系数的计算方法则是根据整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积来确定；最后，公共使用面积则是指整栋楼内所有住户共同使用的部分空间。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面

2024-05-10

253人看过

法律综合知识
房子补面积差属于交房吗

关于房屋面积差异补偿的相关法律规范有明确规定：若实际测量结果显示房屋面积超出了合同中所记载的范围，并且此时的误差比例不超过总计百分之三，则买方应当按照约定的价格予以补充支付；然而，倘若误差比例超出此范畴，那么卖方需要承担超过部分的购房款项，并将这一部分的所有权转移给买方。另外，如果实际测量出来的房屋面积比合同约定的小，并且误差比例也在百分之三以内，那么卖方就必须向买方退还相应的购房款项以及其产生的利息；但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合

2024-08-16

396人看过
法律综合知识
收房阳台面积不够怎么处理

当房屋交接验收之际，如若发现在实际测量之后所得出的使用面积出现了明显的缩水情况，那么买卖双方可依据事先所达成的协议进行相应的处理，而倘若并未有任何明确约定或协议不足以支持，则应遵从如下的处理原则：首先，如果面积误差率相较于绝对数值在百分之三（含）之内的话，那么就应当根据实际测量的结果来结算房价款项；其次，若是面积误差率的绝对数值超过了百分之三，那么作为购房者便享有退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-07-27

135人看过