开发商一房两卖如何起诉-法师兄

开发商一房两卖如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 08:08:02 176 人看过

若涉及到一房多卖的纠纷诉讼，您在提交申请的时候需要携带以下几种关键性的文件资料：首要要件是能充分证明双方存在买卖合同关系的相关证据；

其次，您需要提供出已实际交付标的物并支付价款的可靠凭据；

再次，如果您已经完成了房屋过户手续，那么请务必带上所有相应的手续文件；如果尚未进行过户，也请提供出无法完成过户的详细原因及理由等相关证明材料；

最后，您还需提供与房屋所有权有关的各类证明文件。

值得注意的是，以上所列举的证据仅为启动诉讼程序所需的基本必备材料，而针对具体案件的实际需求，还需要根据诉讼请求以及诉讼策略进行更细致的安排，以便尽可能全面、有效地保护自身权益，达到诉讼的最终目标。

《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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一、撰写诉状。首要步骤便是详细列出原告与被告的相关信息，随后阐明原告提出诉讼的具体主张以及所期望达到的目标，最后对争议事件的起因经过进行清晰阐述以备后续参考。二、带上整理完成的诉状及相关文件（务必按照被告的数量准备相应份数的副本），以及证据（如欠条或合同等）的复印件前往当地法院的立案部门申请立案。三、在法院受理案件并立案之后，请您耐心在家中等待法院的进一步处理。法院将会向被告发送诉状副本和举证通知书，同时也会向原告发放举证通知书以及被告的答辩状。四、待法院确定开庭日期后，便会向您和被告分别发出传票，届时请严格按照传票上所载明的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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遵循下列原则处理：1．有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2．各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3．各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1．是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；2．是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；3．房屋是否有购房人附加

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针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的

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开发商卖两房是否构成诈骗罪，要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款；2。出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款；3。出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；4。出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付、转让义务，

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首个至关重要的环节便是将诉讼申请所需的相关文件提交至法院；接下来的任务则是向法院提交诉讼申请书，并根据作为被告人的第三方人数提交相同数额的复印件。在诉讼申请书中，务必详尽地注明如下几个关键要素：首先是原告和被告的各方面个人资料，如姓名、性别、年龄、国籍、职业、现居地点以及通畅的联络方式等重要信息；其次也需附上书面形式的诉讼请求以及其依托的事实情况和基于理性思考的表述等相关细节事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当

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