一、抵工程款的房子便宜吗

抵工程款的房子，在价格上往往具有一定的吸引力，因为它们通常是以较低的价格出售，以抵偿开发商欠施工企业的工程款。然而，这并不意味着这些房子就一定便宜。

1．实际上，价格是否便宜取决于多个因素，如房屋的位置、品质、配套设施等。在考虑购买抵工程款的房子时，不能仅仅被价格所吸引，还需要全面考虑房屋的实际价值。

2．由于这些房子是用于抵偿工程款的，因此在购买时可能会存在一定的风险。为了避免不必要的麻烦，建议在购买前仔细了解房屋的产权状况、抵押情况等信息，并与开发商或施工企业进行充分的沟通和协商。

二、确保交易合法性

在购买抵工程款的房子时，确保交易的合法性是至关重要的。

1．要确认开发商或施工企业是否具备合法的开发资质和销售资格。

2．要仔细审查购房合同中的各项条款，确保合同内容明确、合法、有效。特别是要注意合同中关于房屋产权、交付时间、质量标准等方面的约定，以避免因合同问题导致纠纷。

3．还需要注意房屋的抵押情况。如果房屋已经被抵押给银行或其他金融机构，那么在购买前需要了解清楚抵押的具体情况，并确保在购房合同中明确约定抵押的解除方式和时间。

这样可以避免在购房后出现因抵押问题导致产权纠纷的风险。

三、防范购房合同风险

在购买抵工程款的房子时，购房合同是双方交易的法律依据，因此防范购房合同风险也是非常重要的。以下是一些建议：

1．仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己充分理解合同内容。特别是要注意合同中关于房屋产权、交付时间、质量标准、违约责任等方面的约定。

2．约定明确的价格：在购房合同中，一定要明确约定房屋的价格，并由开发商出具售房发票。这样可以避免在后期出现价格纠纷的风险。

3．与开发商直接签订合同：

（1）虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。

（2）在购买时一定要与开发商直接签订购房合同，而不是与债权公司签订。可以确保合同的合法性和有效性。

4．约定违约责任：在购房合同中，一定要明确约定违约责任。这样可以确保在出现违约情况时，双方能够按照合同约定承担相应的责任。